물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적170.26㎡(51.50평)
- 건물면적209.64㎡(63.42평)
- 배당요구종기2025.08.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1703 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서초구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 1000-3 6동 3층632호 |
| 감정평가액 | 2,240,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경1703 · 법원경매
2025타경1703 다세대주택 법원경매
서울특별시 서초구 방배동 1000-3 6동 3층632호
매각관할법원 서울중앙지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,240,000,000원
마지막 기일 가격 기록1,792,000,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액448,000,000원
입찰보증금 기록179,200,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1703 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서초구 방배동 1000-3 6동 3층632호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,240,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,792,000,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,792,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,240,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,792,000,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 448,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.01 근저당권
2022.05.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.08.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2550,000,000원소멸기준
2022.09.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3600,000,000원소멸
2022.09.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4360,000,000원소멸
2023.09.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5120,000,000원소멸
2024.05.02압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 12건 보기
2024.06.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7237,600,000원소멸
2024.08.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 847,304,193원소멸
2024.11.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 952,636,122원소멸
2024.11.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 10180,174,295원소멸
2024.12.20압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.02.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 1261,714,480원소멸
2025.02.21압류등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2025.02.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 1416,100,000원소멸
2025.04.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 15120,000,000원소멸
2025.05.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2025.06.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2025.06.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1703 자주 묻는 질문
- 2025타경1703의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1703의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1703 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신중초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1703 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 675개, 반경 1km 안에 2,569개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1703의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1703의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.8.1. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도업무시설
- 사용승인일2024-01-17
- 승강기승용 0대
- 연면적612.48㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)887,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산229,622,120원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울신중초등학교 (서울신중초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 158,200,000원 | 79,100,000원 | 88,840,200원 |
| 기준 | 170,856,000원 | 102,513,600원 | 78,221,816원 |
| 공격 | 183,512,000원 | 119,282,800원 | 74,247,831원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체675개
- 반경 1km 사업체2,569개
- 주요 업종과학·기술 580 · 음식 535 · 소매 428 · 교육 317 · 수리·개인 256 · 부동산 112
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 25. |
| 말소기준권리 | 2022.8.1. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월13일10시40분 2025년06월17일15시38분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 방배동 1000-3 6동 3층632호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 159.76㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 강남구 방배동 1000-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 서초구 방배동 1000-3 6동 3층632호 2025타경1703 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1703
서울 서초구 방배동 1000-3 6동 3층632호 연립주택
- 감정가22억 4000만원
- 최저매각가22억 4000만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙
물건 사진
서초구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율73.9%
- 평균 낙찰가33억 1,236만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2024-01-17
- 승강기승용 0대
- 연면적612.48㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)88만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 2962만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등외도초등학교 (953m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교 (4746m)
- 인근 고교제주제일고등학교 (4610m)
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5820만원 | 7910만원 | 8884만원 |
| 기준 | 1억 7085만원 | 1억 251만원 | 7822만원 |
| 공격 | 1억 8351만원 | 1억 1928만원 | 7424만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 서초구 방배동 1000-3 6동 3층632호 입지 및 가치 분석
🏷️ 반포한강변🏷️ 양재AI클러스터🏷️ 양재역GTX-C
학군·에듀반포 한강변 아크로·원베일리 & 세화·반포 명문학군: 아크로리버파크·원베일리 등 한강변 초고가 랜드마크 단지와 세화고·세화여고·반포고 명문 학군이 어우러져 대한민국 평당 최고가 부촌 지위를 굳건히 유지합니다.
산업·일자리양재·우면 AI 메가 R&D 혁신 클러스터 & 서초 법조타운: 서울시 육성 양재·우면 AI 연구개발 메가밸리와 대법원·대검찰청 법조타운이 맞물려 판검사·변호사 전문직 및 대기업 석박사 연구인력의 최상위 탄탄한 임차 수요를 갖춥니다.
교통·인프라양재역 GTX-C 환승복합센터 & 강남대로 광역교통망: 3호선과 신분당선 환승에 이어 GTX-C 양재역 복합환승센터 건립으로 경기 남부와 도심을 직결하는 관문 결절점 프리미엄을 보유합니다.
서초구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율73.9%
- 평균 낙찰가33억 1,236만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 448,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.