물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적81.63㎡(24.69평)
- 건물면적54.40㎡(16.46평)
- 배당요구종기2025.07.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1716 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 가평군 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 가평군 가평읍 달전리 91-1 1층117호 |
| 감정평가액 | 395,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경1716 · 법원경매
2025타경1716 근린상가 법원경매
경기도 가평군 가평읍 달전리 91-1 1층117호
매각관할법원 남양주지원2026.09.03 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액395,000,000원
마지막 기일 가격 기록135,485,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액259,515,000원
입찰보증금 기록27,650,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1716 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 가평군 가평읍 달전리 91-1 1층117호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.03 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 395,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 276,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 193,550,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 135,485,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 395,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 135,485,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 259,515,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.28 근저당권
2017.07.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2017.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2432,000,000원소멸기준
2022.07.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 39,100,000,000원소멸
2023.06.08압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.02.16압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.05.09임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1716 자주 묻는 질문
- 2025타경1716의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1716의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1716 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 가평마장초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1716의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1716의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017. 7. 28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2016-07-14
- 승강기승용 0대
- 연면적2502.21㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)485,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산436,194,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교가평마장초등학교 (가평마장초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,485,000원 | 67,742,500원 | 77,232,835원 |
| 기준 | 146,323,800원 | 87,794,280원 | 68,139,081원 |
| 공격 | 157,162,600원 | 102,155,690원 | 64,735,698원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 28. |
| 말소기준권리 | 2017. 7. 28. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월14일13시22분 |
| 도로명주소 | 경기도 가평군 가평읍 달전리 91-1 1층117호 |
| 전유부분 구조 | 경량철골구조 |
| 전유부분 면적 | 54.4㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 가평군 가평읍 달전리 91-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 가평군 가평읍 달전리 91-1 1층117호 2025타경1716 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1716
경기 가평군 가평읍 달전리 91-1 1층117호 외 2필지 근린상가
- 감정가3억 9500만원
- 최저매각가3억 9500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원남양주
물건 사진
가평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 153건
- 평균 낙찰가율37.7%
- 평균 낙찰가2억 805만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2016-07-14
- 승강기승용 0대
- 연면적2502.21㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)48만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 3619만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등상색초등학교 (3498m)
- 배정 초등가평초등학교 (2908m)
- 배정 중학가평중학교 (2472m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3548만원 | 6774만원 | 7723만원 |
| 기준 | 1억 4632만원 | 8779만원 | 6813만원 |
| 공격 | 1억 5716만원 | 1억 215만원 | 6473만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경기 가평군 같은 지역 진행 물건
- 경기 가평군 상면 임초리 557 외 1필지 전2026-10-22 · 8억 8412만원
- 경기 가평군 조종면 대보리 373 단독주택2026-10-22 · 3억 3484만원
- 경기 가평군 조종면 마일리 46 외 14필지 대지2026-10-22 · 9억 3660만원
- 경기 가평군 상면 행현리 770-9 단독주택2026-10-22 · 5억 577만원
- 경기 가평군 설악면 사룡리 157 외 3필지 단독주택2026-10-22 · 24억 1993만원
- 경기 가평군 조종면 대보리 221-23 단독주택2026-10-22 · 3억 2886만원
- 경기 가평군 가평읍 산유리 산188-3 임야2026-10-22 · 3118만원
- 경기 가평군 청평면 청평리 601 외 4필지 단독주택2026-10-22 · 4억 9368만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 가평군 가평읍 달전리 91-1 1층117호 입지 및 가치 분석
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
상권·라이프자라섬 재즈페스티벌·남이섬 & 청평호수 수상레저·쁘띠프랑스: 아시아 최대 자라섬 국제재즈페스티벌과 남이섬, 청평호수 익스트림 수상레저, 사계절 아침고요수목원이 어우러진 대한민국 최고의 관광 레저 1번지입니다.
교통·인프라ITX-청춘 가평역·청평역 용산 50분 & 제2경춘국도 착공: 준고속열차 ITX-청춘으로 서울 용산역 55분, 청량리 40분대 쾌속 주파가 가능하며, 제2경춘국도 개통 시 수도권 광역 접근성이 대폭 단축됩니다.
산업·일자리설악면 최고급 프라이빗 골프장·타운하우스 벨트 & 청정 농특산물 6차산업: 아난티코드 등 VVIP 프라이빗 리조트와 골프장이 밀집한 설악면 하이엔드 주거단지와 복합문화공간 음악역1939로 고부가가치 관광산업을 선도합니다.
가평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 153건
- 평균 낙찰가율37.7%
- 평균 낙찰가2억 805만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 259,515,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.