물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적683.00㎡(206.61평)
- 배당요구종기2025.12.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1739 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 답 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 을왕동 120-30 |
| 감정평가액 | 305,301,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1739 · 법원경매
2025타경1739 답 법원경매
인천광역시 중구 을왕동 120-30
매각관할법원 확인 필요2026.04.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액305,301,000원
마지막 기일 가격 기록213,710,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액91,591,000원
입찰보증금 기록21,371,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1739 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 을왕동 120-30 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 305,301,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 213,710,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 305,301,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 213,710,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 91,591,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.02.07 압류
2017.01.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.02.07압류권리 순서 2-소멸기준
2022.12.13압류권리 순서 3-소멸
2024.02.26가압류권리 순서 423,411,102원소멸
2024.06.26압류권리 순서 5-소멸
2024.07.15압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.09.05압류권리 순서 7-소멸
2025.10.23강제경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1739 자주 묻는 질문
- 2025타경1739의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1739의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교원중초등학교 (1497m)
- 관할 중학구풍산중학교
- 관할 중학구풍동중학교 (1671m)
- 관할 중학구일산양일중학교 (1407m)
- 관할 고등학교군풍동고등학교
- 관할 고등학교군저동고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 252,000,000원 | 126,000,000원 | 136,772,000원 |
| 기준 | 272,160,000원 | 163,296,000원 | 119,857,760원 |
| 공격 | 292,320,000원 | 190,008,000원 | 113,527,520원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 중구 을왕동 120-30 2025타경1739 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1739
경기 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 1동 4층401호 다세대주택
- 감정가3억 6000만원
- 최저매각가1억 7640만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원고양
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | - | 2018-01-26 | 2018만원 | - | 없음 |
고양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 621건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가2억 7,096만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 1동 4층401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등원중초등학교 (1497m)
- 배정 중학풍산중학교
- 배정 중학풍동중학교 (1671m)
- 배정 중학일산양일중학교 (1407m)
- 인근 고교풍동고등학교
- 인근 고교저동고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5200만원 | 1억 2600만원 | 1억 3677만원 |
| 기준 | 2억 7216만원 | 1억 6329만원 | 1억 1985만원 |
| 공격 | 2억 9232만원 | 1억 9000만원 | 1억 1352만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
경기 고양시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 다세대주택2026-10-22 · 2억 5700만원
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- 경기 고양시 덕양구 내유동 685-9 럭키이클래스5차 105동 다세대주택2026-10-22 · 1억 9000만원
- 경기 고양시 덕양구 관산동 118-2 삼성타운 102동 4층4 다세대주택2026-10-22 · 1억 3800만원
- 경기 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 101동 4층4 다세대주택2026-10-22 · 2억 2200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 을왕동 120-30 입지 및 가치 분석
🏷️ 인천국제공항🏷️ 제3연륙교개통🏷️ 인천하늘고자사고
산업·일자리인천국제공항 T1·T2 메가허브 & 인스파이어·파라다이스시티 카지노 복합리조트: 세계 3위 공항 인천국제공항 메가허브와 모히건 인스파이어 아레나, 파라다이스시티 복합리조트, 글로벌 반도체 후공정 스태츠칩팩코리아가 집결했습니다.
교통·인프라제3연륙교 개통(청라-영종 직결) & 공항철도 9호선 직결: 통행료 무료 및 보도·자전거도로가 완비된 제3연륙교 개통으로 청라 5분, 여의도 30분대 주파가 실현되어 영종 부동산 가치가 폭발하고 있습니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 91,591,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.