물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적32.35㎡(9.79평)
- 건물면적155.38㎡(47.00평)
- 배당요구종기2025.12.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1744 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 아파트 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 7층702호 |
| 감정평가액 | 438,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1744 · 법원경매
2025타경1744 아파트 법원경매
제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 7층702호
매각관할법원 제주지방법원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액438,000,000원
마지막 기일 가격 기록306,600,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액131,400,000원
입찰보증금 기록43,800,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1744 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 7층702호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 438,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 306,600,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 438,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 306,600,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 131,400,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.10.25 근저당권
2017.10.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2018.01.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 333,600,000원소멸
2021.06.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.09.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 422,000,000원소멸
2022.09.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2023.03.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 634,435,076원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.06.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 77,805,261원소멸
2024.04.22압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.09.10압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.09.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.12.04압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 7층702호 · 전입 2023.11.03 · 확정일자 2025.12.10 · 배당요구 2025.12.12 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.11.03.~2028.11.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1744 자주 묻는 질문
- 2025타경1744의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1744의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2003-12-08
- 승강기승용 1대
- 연면적6312.42㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,513,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,501,440,200원
- 공동주택 공시가격(평균)250,994,949원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교신광초등학교 (374m)
- 관할 고등학교군오현고등학교
- 관할 고등학교군제주대학교사범대학부설고등학교
- 관할 고등학교군남녕고등학교 (545m)
- 관할 고등학교군제주제일고등학교 (1417m)
- 관할 고등학교군대기고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 438,000,000원 | 219,000,000원 | 231,818,000원 |
| 기준 | 473,040,000원 | 283,824,000원 | 202,419,440원 |
| 공격 | 508,079,999원 | 330,251,999원 | 191,416,879원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 7층702호 2025타경1744 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1744
제주 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 7층702호 아파트
- 감정가4억 3800만원
- 최저매각가4억 3800만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2023-11-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
제주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율80.4%
- 평균 낙찰가3억 2,163만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2003-12-08
- 승강기승용 1대
- 연면적6312.42㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)251만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산25억 144만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 5099만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신광초등학교 (374m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교 (545m)
- 인근 고교제주제일고등학교 (1417m)
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-10-22 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-10-22 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-10-22 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-10-22 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-10-22 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-10-22 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-10-22 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 7층702호 입지 및 가치 분석
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 131,400,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.