물건 기본사항
- 물건종류주유소
- 토지면적985.00㎡(297.96평)
- 건물면적234.00㎡(70.79평)
- 배당요구종기2025.12.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1753 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 주유소 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 진안동 592-1 |
| 감정평가액 | 4,523,120,000원 |
| 최저매각가격 | 2,216,328,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경1753 · 법원경매
2025타경1753 주유소 법원경매
경기도 화성시 진안동 592-1
진행관할법원 수원지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,523,120,000원
최저매각가격2,216,328,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액2,306,792,000원
입찰보증금 기록316,618,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1753 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 진안동 592-1 |
| 물건종류 | 주유소 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주유소입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,523,120,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 4,523,120,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,166,184,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,216,328,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,216,328,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,523,120,000원
- 최저매각가격
- 2,216,328,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 2,306,792,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물(케노피, 창고, 세차기, 지하저장탱크) 포함 2. 주유기 2복식 2기, 4복식 3기는 각 임차인이 소유권을 주장하므로 매각에서 제외함 3. 본건 일반건축물대장 상 판넬조 창고 등은 위반 건축물로 등재되어 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.04.22 근저당권
2024.04.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.04.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,500,000,000원소멸기준
2024.04.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 32,760,000,000원소멸
2025.07.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 46,370,000,000원소멸
2025.09.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 90.0000㎡ · 전입 2018.06.29 · 보증금 기록 200,000,000원
2018.06.24.-2021.02.28.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1753 자주 묻는 질문
- 2025타경1753의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1753의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주유소입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 165,298,000원 | 82,649,000원 | 92,467,278원 |
| 기준 | 178,521,840원 | 107,113,104원 | 81,372,476원 |
| 공격 | 191,745,680원 | 124,634,692원 | 77,220,190원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 화성시 진안동 592-1 2025타경1753 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1753
경기 화성시 진안동 592-1 위험물저장및처리시설
- 감정가45억 2312만원
- 최저매각가45억 2312만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 화성시 진안동 592-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도위험물저장및처리시설
- 사용승인일2003-01-03
- 승강기승용 0대
- 연면적90.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)273만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산26억 9693만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등진안초등학교 (881m)
- 배정 초등병점초등학교 (496m)
- 배정 중학병점중학교 (854m)
- 배정 중학안화중학교
- 배정 중학진안중학교 (642m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31억 6618만원 | 15억 8309만원 | 16억 2592만원 |
| 기준 | 34억 1947만원 | 20억 5168만원 | 14억 1340만원 |
| 공격 | 36억 7277만원 | 23억 8730만원 | 13억 3387만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 화성시 진안동 592-1 입지 및 가치 분석
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,306,792,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.