물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적82.61㎡(24.99평)
- 건물면적97.45㎡(29.48평)
- 배당요구종기2025.10.22
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1760 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층301호 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저매각가격 | 68,158,000원74% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경1760 · 법원경매
2025타경1760 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층301호
진행관할법원 청주지방법원 충주지원2026.11.30 기일
공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액260,000,000원
최저매각가격68,158,000원
감정가 대비26.2%
누적 저감73.8%
가격 차액191,842,000원
입찰보증금 기록16,640,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1760 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 청주지방법원 충주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층301호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 260,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 208,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 166,400,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 133,120,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 106,496,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 85,197,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 68,158,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 260,000,000원
- 최저매각가격
- 68,158,000원
- 감정가 대비율
- 26.2%
- 누적 저감률
- 73.8%
- 가격 차액
- 191,842,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/스라브지붕
참고사항 보기
-인접한 302호와 벽체 구분없이 일체로 이용 중 -공부상 용도는 '의원'이나 현황 '스터디카페'임 -26.3.18.자 신청채권자 승계인 케이씨유엔피엘대부 주식회사의 임차인 성명 비공개 대한 배당배제신청 접수됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.17 근저당권
2016.06.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.09.17근저당권권리 순서 2132,000,000원소멸기준
2025.07.23임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호 · 보증금 기록 20,000,000원
2025년5월15일부터2027년5월14일까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1760 자주 묻는 질문
- 2025타경1760의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1760의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 26.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군강원대학교사범대학부설고등학교
- 관할 고등학교군성수여자고등학교
- 관할 고등학교군춘천고등학교
- 관할 고등학교군춘천여자고등학교
- 관할 고등학교군유봉여자고등학교
- 관할 고등학교군강원고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 218,287,000원 | 109,143,500원 | 119,544,657원 |
| 기준 | 235,749,960원 | 141,449,976원 | 104,893,233원 |
| 공격 | 253,212,919원 | 164,588,397원 | 99,409,864원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층301호 2025타경1760 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 26.2%이며 차액은 191,842,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.