물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적333.00㎡(100.73평)
- 건물면적280.01㎡(84.70평)
- 배당요구종기2025.12.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1769 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 상가 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9 |
| 감정평가액 | 824,314,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1769 · 법원경매
2025타경1769 상가 법원경매
제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9
변경관할법원 제주지방법원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액824,314,500원
변경 전 가격 기록403,914,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액420,400,500원
입찰보증금 기록57,702,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1769 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9 |
| 물건종류 | 상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 824,314,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 577,020,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 577,020,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 403,914,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 824,314,500원
- 변경 전 가격 기록
- 403,914,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 420,400,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.20 근저당권
2022.05.20소유권권리 순서 1-소멸
2022.05.20근저당권권리 순서 2540,000,000원소멸기준
2023.03.23압류권리 순서 3-소멸
2023.04.24압류권리 순서 4-소멸
2023.10.18압류권리 순서 5-소멸
2025.05.20압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.05.30가압류권리 순서 793,573,410원소멸
2025.09.22임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본 건제시건물1층 · 전입 2019.12.02 · 확정일자 2020.07.20 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본 건제시건물2층 · 전입 2022.08.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1769 자주 묻는 질문
- 2025타경1769의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1769의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군오현고등학교
- 관할 고등학교군제주대학교사범대학부설고등학교 (1155m)
- 관할 고등학교군남녕고등학교 (2738m)
- 관할 고등학교군제주제일고등학교
- 관할 고등학교군대기고등학교
- 관할 고등학교군제주여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 403,914,000원 | 201,957,000원 | 214,400,054원 |
| 기준 | 436,227,120원 | 261,736,272원 | 187,289,346원 |
| 공격 | 468,540,239원 | 304,551,155원 | 177,143,026원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9 2025타경1769 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 420,400,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.