물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적9.40㎡(2.84평)
- 건물면적73.84㎡(22.34평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1816 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 동구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1203호 |
| 감정평가액 | 321,000,000원 |
| 최저매각가격 | 143,808,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경1816 · 법원경매
2025타경1816 오피스텔 법원경매
광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1203호
진행관할법원 광주지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액321,000,000원
최저매각가격143,808,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액177,192,000원
입찰보증금 기록22,470,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1816 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1203호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 321,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 224,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 179,760,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 179,760,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 143,808,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 321,000,000원
- 최저매각가격
- 143,808,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 177,192,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.04 근저당권
2022.08.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.08.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,676,000,000원소멸기준
2023.05.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3800,000,000원소멸
2025.01.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 416,610,000원소멸
2025.04.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.05.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 694,762,361원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.01.07압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1203호 · 보증금 기록 5,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1816 자주 묻는 질문
- 2025타경1816의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1816의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명로머스파크
- 주용도업무시설
- 사용승인일2021-05-12
- 승강기승용 4대
- 연면적38874.487㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구광주북성중학교 (1450m)
- 관할 중학구운림중학교
- 관할 중학구무등중학교
- 관할 중학구살레시오여자중학교
- 관할 중학구조선대학교여자중학교
- 관할 중학구조선대학교부속중학교 (1446m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 172,480,000원 | 86,240,000원 | 96,137,280원 |
| 기준 | 186,278,400원 | 111,767,040원 | 84,560,422원 |
| 공격 | 200,076,800원 | 130,049,920원 | 80,227,724원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1203호 2025타경1816 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1816
광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호 오피스텔
- 감정가3억 100만원
- 최저매각가1억 3484만원 (45%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2025-1816 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 3억 100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/07 | 2억 1070만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/18 | 1억 6856만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/29 | 1억 6856만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/10 | 1억 3484만원 | 진행 |
동구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율41.6%
- 평균 낙찰가8,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주북성중학교 (1450m)
- 배정 중학운림중학교
- 배정 중학무등중학교
- 배정 중학살레시오여자중학교
- 배정 중학조선대학교여자중학교
- 배정 중학조선대학교부속중학교 (1446m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1350만원 | 1억 675만원 | 1억 1709만원 |
| 기준 | 2억 3058만원 | 1억 3834만원 | 1억 276만원 |
| 공격 | 2억 4765만원 | 1억 6097만원 | 9740만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 500만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔(상업)2026-10-22 · 3억 800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1203호 입지 및 가치 분석
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가2억 6,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 177,192,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.