물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적2,454.00㎡(742.33평)
- 배당요구종기2025.11.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1838 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 답 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 대소리 27-1 |
| 감정평가액 | 969,626,000원 |
| 최저매각가격 | 496,449,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경1838 · 법원경매
2025타경1838 답 법원경매
충청북도 충주시 대소원면 대소리 27-1
진행관할법원 청주지방법원 충주지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액969,626,000원
최저매각가격496,449,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액473,177,000원
입찰보증금 기록96,962,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1838 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 청주지방법원 충주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 대소원면 대소리 27-1 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 969,626,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 969,626,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 775,701,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 620,561,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 496,449,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 969,626,000원
- 최저매각가격
- 496,449,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 473,177,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.04 (1)근저당권설정
1992.11.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.09.04(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 2744,000,000원소멸기준
2020.09.04(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 31,116,000,000원소멸
2020.09.04지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2021.09.17(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 5120,000,000원소멸
2021.09.17(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 6120,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.06.19(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 7144,000,000원소멸
2023.06.19(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 8144,000,000원소멸
2025.07.31임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1838 자주 묻는 질문
- 2025타경1838의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1838의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교충주대소원초등학교 (1459m)
- 관할 중학구충주대소원중학교 (1452m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 775,701,000원 | 387,850,500원 | 404,383,211원 |
| 기준 | 837,757,080원 | 502,654,248원 | 352,318,159원 |
| 공격 | 899,813,159원 | 584,878,553원 | 332,832,550원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 충주시 대소원면 대소리 27-1 2025타경1838 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1838
충북 충주시 대소원면 대소리 27-1 답
- 감정가9억 6962만원
- 최저매각가4억 9644만원 (51%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-1838 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/15 | 9억 6962만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/07/20 | 9억 6962만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/31 | 7억 7570만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/12 | 6억 2056만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/16 | 4억 9644만원 | 진행 |
충주시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율42.3%
- 평균 낙찰가6,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 대소원면 대소리 27-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등충주대소원초등학교 (1459m)
- 배정 중학충주대소원중학교 (1452m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 7570만원 | 3억 8785만원 | 4억 438만원 |
| 기준 | 8억 3775만원 | 5억 265만원 | 3억 5231만원 |
| 공격 | 8억 9981만원 | 5억 8487만원 | 3억 3283만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청북도 충주시 대소원면 대소리 27-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 473,177,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.