물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적6,289.00㎡(1,902.42평)
- 건물면적2,345.56㎡(709.53평)
- 배당요구종기2025.06.16
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1908 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 나주시 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-3 |
| 감정평가액 | 2,460,819,900원 |
| 최저매각가격 | 1,378,059,144원44% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경1908 · 법원경매
2025타경1908 공장 법원경매
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-3
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,460,819,900원
최저매각가격1,378,059,144원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액1,082,760,756원
입찰보증금 기록246,081,990원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1908 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-3 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,460,819,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,722,573,930원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,722,573,930원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,378,059,144원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,460,819,900원
- 최저매각가격
- 1,378,059,144원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 1,082,760,756원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
[2025.06.10]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출[2025.06.18]기타 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청서 제출- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 매각 포함 - 제시외 건물 매각 포함 - 기계기구 일련번호 1 내지 6 및 7의 11)은 소재불명으로 매각 제외(감정평가서 참조), 다만 기계기구 일련번호 2, 4는 타지상 의 별도 창고에 보관되어 있다는 진술이 있으나, 이 사건 매각에서는 제외(현황조사보고서 참조) - 제시외 기계기구(계근시설) 매각 포함 - 목록 2. 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 - 주식회사 신성이앤씨로부터 기계설비대금 중 금 396,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.01 근저당권
2021.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.07.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,500,000,000원소멸기준
2022.11.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3660,000,000원소멸
2025.01.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 4606,400,000원소멸
2025.01.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 5140,182,582원소멸
2025.01.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 61,180,163,802원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.01.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 76,688,879원소멸
2025.03.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.05.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 918,334,574원소멸
2025.06.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 104,370,550원소멸
2025.08.19압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.11.17압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2001.02.28 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2021.10.15
임차·점유 조사 기록
전입 2017.06.29
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.11
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1908 자주 묻는 질문
- 2025타경1908의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1908의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교동강초등학교
- 배정 초등학교봉황초등학교
- 배정 초등학교문평초등학교
- 배정 초등학교남평초등학교 (1421m)
- 배정 초등학교산포초등학교 (5090m)
- 배정 초등학교노안남초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-3 2025타경1908 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1908
전남 나주시 남평읍 풍림리 463-10 외 1필지 공장
- 감정가24억 6081만원
- 최저매각가24억 6081만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOO | 있음 | 2001-02-28 | 20010228억 5000만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2021-10-15 | 2021만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 2017-06-29 | 2017만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-10-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOO | - | 2014-06-16 | 2014만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 55000000억 100만원 | 100만원 | 없음 |
나주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 8,860만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등동강초등학교
- 배정 초등봉황초등학교
- 배정 초등문평초등학교
- 배정 초등남평초등학교 (1421m)
- 배정 초등산포초등학교 (5090m)
- 배정 초등노안남초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
- 전남 나주시 동강면 인동리 373-2 전2026-10-22 · 2억 1019만원
- 전남 나주시 봉황면 옥산리 443 답2026-10-22 · 2억 8182만원
- 전남 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6400만원
- 전남 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제 아파트2026-10-22 · 2억 3500만원
- 전남 나주시 중앙동 3 근린생활시설2026-10-22 · 27억 8850만원
- 전남 나주시 다시면 월태리 417-1 창고시설2026-10-22 · 7억 3999만원
- 전남 나주시 노안면 용산리 669-4 전2026-10-22 · 2억 1859만원
- 전남 나주시 다시면 월태리 417-15 답2026-10-22 · 4699만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 1,082,760,756원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.