물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적20,224.71㎡(6,117.97평)
- 건물면적1,255.13㎡(379.68평)
- 배당요구종기2025.12.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1929 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 393 |
| 감정평가액 | 1,329,009,940원 |
| 최저매각가격 | 319,096,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2025타경1929 · 법원경매
2025타경1929 기타 법원경매
경상남도 창녕군 남지읍 아지리 393
진행관할법원 밀양지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,329,009,940원
최저매각가격319,096,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,009,913,940원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1929 |
|---|---|
| 물건번호 | 11 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 393 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,329,009,940원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 930,307,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 651,215,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 455,851,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 319,096,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,329,009,940원
- 최저매각가격
- 319,096,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,009,913,940원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/농업보호구역
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 5-1, 5-2) 및 제시외 물건(3-2) 각 포함. -[목록1~8] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 지분매각임. -[목록3] 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되는바, 원상회복 여부 및 비용, 이행강제금 납부여부 등 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록6] 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 및 착공신고가 되어있는 것으로 조사되는 바, 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록12] 1층 일부가 멸실(계단, 4.78㎡)되어 실측면적으로 감정평가함. -본건 토지 중 일부는 성토 중이거나 성토된 토지로서 토지 내부의 성토재 사용 위반여부 등에 대한 사항은 별도의 확인을 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.01 근저당권
2020.09.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.09.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2845,000,000원소멸기준
2021.05.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3180,000,000원소멸
2021.07.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 4850,000,000원소멸
2022.02.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2025.07.15압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1929 자주 묻는 질문
- 2025타경1929의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1929의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창녕군 남지읍 아지리 393 2025타경1929 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1929
경남 창녕군 남지읍 아지리 407 축사(농가시설)
- 감정가13억 2900만원
- 최저매각가3억 1909만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-1929 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/22 | 13억 2900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 9억 3030만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/31 | 6억 5121만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/28 | 4억 5585만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/02 | 3억 1909만원 | 진행 |
창녕군 축사(농가시설) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율50.2%
- 평균 낙찰가6억 376만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창녕군 남지읍 아지리 407
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2022-01-19
- 승강기승용 0대
- 연면적512.9㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)32만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 5481만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대곶중학교 (1507m)
- 배정 초등수남초등학교 (846m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 707억 5595만원 | 353억 7797만원 | 361억 6429만원 |
| 기준 | 764억 1643만원 | 458억 4985만원 | 314억 1515만원 |
| 공격 | 820억 7690만원 | 533억 4999만원 | 296억 3776만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 창녕군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 남지읍 아지리 393 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,009,913,940원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.