물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적992.00㎡(300.08평)
- 배당요구종기2025.08.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1981 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 전 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 392-5 |
| 감정평가액 | 1,150,720,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부천지원 |
2025타경1981 · 법원경매
2025타경1981 전 법원경매
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 392-5
기각관할법원 부천지원2026.07.28 기일
최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,150,720,000원
마지막 기일 가격 기록394,697,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액756,023,000원
입찰보증금 기록56,385,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1981 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 392-5 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 기각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,150,720,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 805,504,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 563,853,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 394,697,000원 | 기각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,150,720,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 394,697,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 756,023,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.27 근저당권
2021.08.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.03.27근저당권권리 순서 2910,000,000원소멸기준
2024.03.27지상권권리 순서 3-소멸
2024.08.21근저당권권리 순서 460,000,000원소멸
2025.05.23강제경매권리 순서 5-소멸
2025.06.27압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.07.03임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1981 자주 묻는 질문
- 2025타경1981의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
- 2025타경1981의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1981 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 양곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1981 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 450개, 반경 1km 안에 2,139개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1981의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1981의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 3. 27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)414,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산411,580,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교양곡초등학교 (양곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 563,853,000원 | 281,926,500원 | 296,128,883원 |
| 기준 | 608,961,240원 | 365,376,744원 | 258,283,069원 |
| 공격 | 654,069,480원 | 425,145,162원 | 244,119,082원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 18건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체450개
- 반경 1km 사업체2,139개
- 주요 업종음식 610 · 소매 424 · 수리·개인 311 · 과학·기술 276 · 교육 165 · 시설관리·임대 106
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 25. |
| 말소기준권리 | 2024. 3. 27. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2026년02월20일14시50분 2026년02월26일11시10분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 392-5 2025타경1981 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1981
경기 김포시 양촌읍 양곡리 392-5 전
- 감정가11억 5072만원
- 최저매각가5억 6385만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 목록 1. 번지상에 `김포시 양촌읍 양곡1로31번길 21` 도로명 주소가 부여 되어 있는 제시외 벽돌조 단층 건물 있음. * 현장에서 만난 전입세대확인서에 등재된 추OO를 면담 후 안내문 교부함. 이곳에서 배우자와 함께 거주하고 있다고 함. 본인이 전소유자이O 소유자와는 임대차계약은 하지 않았다고 하였음. * 제시외 판넬 및 컨테이너 출입문에 안내문 끼워 두었음. 거주자 등에 대한 별도의 확인이 필요함. * 전입세대확인서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. * 1차 현황조사서상 임차인 추OO(전:1999.02.09)가 존재하였으나 2차 현황조사서상 임차인이 없는 것으로 조사됨. 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. | 1999-02-09 | 1113121119억 9902만원 | - | 없음 |
김포시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가3억 1,963만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 김포시 양촌읍 양곡리 392-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)41만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 1158만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학양곡중학교 (779m)
- 배정 중학신양중학교 (1366m)
- 배정 초등양곡초등학교 (305m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 6385만원 | 2억 8192만원 | 2억 9612만원 |
| 기준 | 6억 896만원 | 3억 6537만원 | 2억 5828만원 |
| 공격 | 6억 5406만원 | 4억 2514만원 | 2억 4411만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 18건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경기 김포시 같은 지역 진행 물건
- 경기 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호 아파트2026-10-22 · 4억 2700만원
- 경기 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 15층1 아파트2026-10-22 · 4억 3100만원
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- 경기 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05- 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3800만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 김포시 양촌읍 양곡리 392-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
상권·라이프김포 라베니체 마치에비뉴 수변상권 & 현대프리미엄아울렛 김포점: 한국의 베네치아로 불리는 장기동 라베니체 수변 문보트 야경과 아라뱃길 현대프리미엄아울렛 요트 마리나로 이국적인 수변 레저를 만끽합니다.
산업·일자리김포한강2 콤팩트시티 스마트시티 & 양촌·학운 대형 골드밸리: 4만 6천 가구 규모 김포한강2 콤팩트시티 스마트도시 개발과 200만 평 규모 김포골드밸리 수도권 서북부 최대 제조·첨단 산단이 가동 중입니다.
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 756,023,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.