물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적3,876.70㎡(1,172.70평)
- 건물면적7,398.22㎡(2,237.96평)
- 배당요구종기2026.03.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1987 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1909-12 스카이라인1 1층에이101호 |
| 감정평가액 | 19,473,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경1987 · 법원경매
2025타경1987 근린상가 법원경매
인천광역시 중구 중산동 1909-12 스카이라인1 1층에이101호
정지관할법원 인천지방법원2026.08.05 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액19,473,000,000원
마지막 기일 가격 기록9,541,770,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액9,931,230,000원
입찰보증금 기록1,363,110,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1987 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 중산동 1909-12 스카이라인1 1층에이101호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.05 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 19,473,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 13,631,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 9,541,770,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 19,473,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 9,541,770,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 9,931,230,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스 정류장/평스라브지붕/도시가스/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록1.~4. (에이101호~에이104호) : 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점 및 제1종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현재 벽체 구분없이 통로 등과 함께 4개호 일괄 대형 카페로 이용중임 - 목록5. (에이105호) : 집합건축물대장상 용도는 주차장이며, 현재 주차장(주차장 진출입을 위한 통로 등)으로 이용중임- 목록6. (에이201호) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(미용원)이며, 현재 내부 구조 및 이용상황 등은 미상임(도 면상의 경계와 현황 벽체가 일치하지 않는 것으로 외관 조사됨) - 목록7. (에이202호) : 집합건축물대장상 용도는 주차장이며, 현재 주차장으로 이용임(도면상의 경계와 현황 벽체가 일치하지 않는 것으로 외관 조사됨) - 목록8.9. (에이301호 및 에이401호) : 집합건축물대장상 용도는 주차장이며, 현재 주차장으로 이용중임 (주차장은 1층 에이105호 ↔ 2층 에이202호 ↔ 3층 에이301호 ↔ 4층 에이401호 사이의 진입로와 램프 를 통하여 상호 연결되어 있음) - 목록10.11. (비101호 및 비201호) : 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점이며, 현재 의류판매점으로 이용중이며 1층~2층 사 이 내부 계단이 소재함 - 목록12. (비301호) : 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점이며, 현재 실내 축구연습장으로 이용중임(2층과의 내부 계단은 폐 쇄된 상태임)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.27 (1)근저당권설정
2023.02.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.09.27(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 26,000,000,000원소멸기준
2023.09.27(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 35,880,000,000원소멸
2024.04.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,900,000,000원소멸
2024.04.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5480,000,000원소멸
2025.12.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2026.02.27전세권등기사항요약 · 권리 순서 71,000,000,000원소멸
2026.04.08압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2026.04.16압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호33(평방미터) · 전입 2024.06.24
2024.06.21.-2025.06.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B301호, A동루프탑156.94(평방미터) · 전입 2024.09.02 · 보증금 기록 50,000,000원
2024.09.20.-2026.09.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B101,B201호217(평방미터) · 전입 2025.02.13
2025.02.01.-2026.01.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호일부(에이동2층일부) · 보증금 기록 50,000,000원
2025.3.29.~2027.3.28.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층43(평방미터) · 전입 2025.05.15
2025.05.15.-2026.05.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동1층전부 · 보증금 기록 540,000,000원
2023.4.1.~2028.3.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층 중292.67㎡) · 보증금 기록 300,000,000원
2024.1.16.~2027.1.15.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(에이동201호) · 보증금 기록 200,000,000원
2024.1.1.~2027.12.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1987 자주 묻는 질문
- 2025타경1987의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2025타경1987의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1987 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천달빛초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1987 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 92개, 반경 1km 안에 179개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1987의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 3. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천달빛초등학교 (인천달빛초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,473,000,000원 | 9,736,500,000원 | 9,958,703,000원 |
| 기준 | 21,030,840,000원 | 12,618,504,000원 | 8,651,675,240원 |
| 공격 | 22,588,680,000원 | 14,682,642,000원 | 8,162,513,480원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체92개
- 반경 1km 사업체179개
- 주요 업종음식 69 · 소매 36 · 교육 21 · 수리·개인 17 · 과학·기술 14 · 부동산 9
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 3. 3. |
| 현황조사 일시 | 2026년01월05일16시12분 2026년01월06일11시10분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 중산동 1909-12 스카이라인1 1층에이101호 |
| 전유부분 구조 | 일반철골구조 |
| 전유부분 면적 | 200㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시 중구 중산동 1909-12 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 중구 중산동 1909-12 스카이라인1 1층에이101호 2025타경1987 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 중구 중산동 1909-12 스카이라인1 1층에이101호 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 9,931,230,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.