물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적12,740.00㎡(3,853.85평)
- 건물면적931.50㎡(281.78평)
- 배당요구종기2025.08.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2009 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 |
| 감정평가액 | 7,031,781,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경2009 · 법원경매
2025타경2009 공장 법원경매
경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1
변경관할법원 의정부지방법원 남양주지원2026.08.20 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,031,781,000원
변경 전 가격 기록3,445,573,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액3,586,208,000원
입찰보증금 기록492,224,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2009 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 남양주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.20 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,031,781,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,922,247,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,445,573,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,031,781,000원
- 변경 전 가격 기록
- 3,445,573,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 3,586,208,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/화장실1
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 창고(목록1. 토지에 소재함) 3. 목록1.은 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임 4. 목록2. ~ 목록5.은 공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이며 현재는 비어있는 상태임 5. 목록6.은 공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이나, 현황 절반은 창고로 사용중이고 절반은 기숙사(숙소3,거실,주방,화장실1) 로 이용 중임 6. 목록7.은 공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이면 현황은 문이 잠겨 있어 확인할 수 없음 7. 목록8.9.는 부정형 토지로서 토지임야 상태임 8. 목록10.11.12.는 사다리형 토지로서 토지임야 상태임 9. 목록13.은 부정형 토지로서 지목 '임야'이나 현황'도로'로 이용 중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.20 근저당권
2023.01.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.01.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 26,000,000,000원소멸기준
2023.06.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 32,600,000,000원소멸
2023.06.23(4)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 4780,000,000원소멸
2023.06.23(5)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 5520,000,000원소멸
2025.05.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동 · 전입 2022.12.20 · 보증금 기록 5,000,000원
2022.12.10.~2024.12.09.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동 · 전입 2024.12.16
2024.12.11.~2025.12.11.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2009 자주 묻는 질문
- 2025타경2009의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경2009의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명화원 이진캐스빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-09-20
- 승강기승용 0대
- 연면적16174.7595㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,114,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산49,173,754,000원
- 공동주택 공시가격(평균)243,274,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군달성고등학교
- 관할 고등학교군원화여자고등학교
- 관할 고등학교군경덕여자고등학교
- 관할 고등학교군와룡고등학교
- 관할 고등학교군계성고등학교
- 관할 고등학교군심인고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 331,000,000원 | 165,500,000원 | 177,141,000원 |
| 기준 | 357,480,000원 | 214,488,000원 | 154,924,280원 |
| 공격 | 383,960,000원 | 249,574,000원 | 146,609,560원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 2025타경2009 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2009
경기 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지 공장
- 감정가70억 3178만원
- 최저매각가70억 3178만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원남양주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOO | 있음 | 2022-12-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOO | 있음 | 2022-12-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOO | 있음 | 2022-12-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOO | 있음 | 2022-12-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOO | 있음 | 2022-12-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 지OOOOOOO | 없음 | 2024-12-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 지OOOOOOO | 없음 | 2024-12-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 지OOOOOOO | 없음 | 2024-12-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 지OOOOOOO | 없음 | 2024-12-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 지OOOOOOO | 없음 | 2024-12-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 10억 2500만원 | - | 없음 |
남양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 334건
- 평균 낙찰가율63.3%
- 평균 낙찰가4억 517만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명.
- 주용도공장
- 사용승인일2009-03-18
- 총 주차대수6대
- 연면적1030.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)30만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산23억 277만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학오남중학교 (3877m)
- 배정 중학양오중학교
- 배정 중학어람중학교 (3669m)
- 배정 초등오남초등학교 (3149m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49억 2224만원 | 24억 6112만원 | 25억 2326만원 |
| 기준 | 53억 1602만원 | 31억 8961만원 | 21억 9288만원 |
| 공격 | 57억 980만원 | 37억 1137만원 | 20억 6924만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
산업·일자리왕숙 3기 신도시 판교 2배 첨단산업단지 & 바이오 메디컬 밸리: 3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
상권·라이프현대프리미엄아울렛 스페이스원 & 다산 중앙공원·북한강 카페거리: 갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 3,586,208,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.