물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적41.63㎡(12.59평)
- 건물면적63.36㎡(19.17평)
- 배당요구종기2025.04.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20125 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 공주시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라) · 지번주소: 충청남도 공주시 금학동 205-9 |
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
| 최저매각가격 | 7,059,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경20125 · 법원경매
2025타경20125 다세대주택 법원경매
충청남도 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라) · 지번주소: 충청남도 공주시 금학동 205-9
진행관할법원 대전지방법원 공주지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액60,000,000원
최저매각가격7,059,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액52,941,000원
입찰보증금 기록2,058,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20125 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 공주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라) · 지번주소: 충청남도 공주시 금학동 205-9 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 60,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 42,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 29,400,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 20,580,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 14,406,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 10,084,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 7,059,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 60,000,000원
- 최저매각가격
- 7,059,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 52,941,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.13 압류
2021.02.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.13압류권리 순서 2-소멸기준
2023.03.02압류권리 순서 3-소멸
2023.09.05압류권리 순서 4-소멸
2023.10.05기타 매각 공고 기록권리 순서 5-소멸
2024.02.14임차권설정권리 순서 653,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.09.27가압류권리 순서 772,849,618원소멸
2025.01.14강제경매권리 순서 8-소멸
2025.09.22압류권리 순서 9-소멸
2025.11.10압류권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기 (2024. 2. 14. 등기) 있음 (임대차보증금 5,300만 원, 전입일 2022. 2. 21, 확정일자 2021.12. 29). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층401호전부 · 전입 2022.02.21 · 확정일자 2021.12.29 · 보증금 기록 53,000,000원
2022.2.20~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20125 자주 묻는 질문
- 2025타경20125의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20125의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20125 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 공주금학초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20125 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 15개, 반경 1km 안에 20개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20125에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기 (2024. 2. 14. 등기) 있음 (임대차보증금 5,300만 원, 전입일 2022. 2." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20125의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20125의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.12.13. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2010-04-06
- 승강기승용 0대
- 연면적289.53㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)370,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산235,320,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교공주금학초등학교 (공주금학초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 514,072,000원 | 257,036,000원 | 270,690,792원 |
| 기준 | 555,197,760원 | 333,118,656원 | 236,186,279원 |
| 공격 | 596,323,520원 | 387,610,288원 | 223,272,790원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체15개
- 반경 1km 사업체20개
- 주요 업종음식 8 · 소매 5 · 교육 3 · 수리·개인 3 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 2. |
| 말소기준권리 | 2022.12.13. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기 (2024. 2. 14. 등기) 있음 (임대차보증금 5,300만 원, 전입일 2022. 2. |
| 현황조사 일시 | 2025년02월17일16시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 공주시 수원지공원길 47 |
| 전유부분 구조 | 라멘조 |
| 전유부분 면적 | 63.36㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도공주시금학동205-8 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라) · 지번주소: 충청남도 공주시 금학동 205-9 2025타경20125 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20125
충남 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라)구) 충청남도 공 다세대(빌라)
- 감정가6000만원
- 최저매각가705만원 (12%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2025-20125 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/10 | 6000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/14 | 4200만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/26 | 2940만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/07 | 2058만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/18 | 1440만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/29 | 1008만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/10 | 705만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 4층401호전부 | 2022.2.21 | 5300만원 | - | 있음 |
공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라)구) 충청남도 공주시 금학동 205-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2010-04-06
- 승강기승용 0대
- 연면적289.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)37만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 3532만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학통영중앙중학교 (2017m)
- 배정 중학충무여자중학교
- 배정 중학통영중학교
- 배정 중학동원중학교 (3103m)
- 배정 중학충무중학교
- 배정 중학충렬여자중학교 (3050m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 1407만원 | 2억 5703만원 | 2억 7069만원 |
| 기준 | 5억 5519만원 | 3억 3311만원 | 2억 3618만원 |
| 공격 | 5억 9632만원 | 3억 8761만원 | 2억 2327만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 공주시 같은 지역 진행 물건
- 충남 공주시 금성동 194-10 외 1필지 대지2026-10-22 · 2억 1106만원
- 충남 공주시 우성면 방문리 226 외 3필지 공장2026-10-22 · 17억 8176만원
- 충남 공주시 옥룡동 48-1 외 1필지 공장2026-10-22 · 44억 2356만원
- 충남 공주시 탄천면 덕지리 산5 외 1필지 공장2026-10-22 · 32억 6868만원
- 충남 공주시 의당면 수촌리 133-11 외 9필지 임야2026-10-22 · 83억 17만원
- 충남 공주시 월미동 462-2 주건축물제1동 외 1필지 공장2026-10-22 · 15억 6356만원
- 충남 공주시 계룡면 양화리 257-8 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 3억 2624만원
- 충남 공주시 정안면 어물리 12-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 791만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라) · 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
학군·에듀공주사대부고·한일고 전국 최강 자율학교 & 공주교대 에듀수도: 전국 단위 자율학교 절대강자 공주사대부고와 한일고, 교원 양성의 요람 공주교대·공주대가 위치한 충청권 전통 교육 1번지입니다.
상권·라이프유네스코 세계유산 공산성·무령왕릉 & 제민천 감성 골목투어: 백제 천년고도 공산성 달밤 야경과 무령왕릉, 옛 구도심 하천을 따라 감성 책방과 공방이 늘어선 제민천 골목상권이 문화적 깊이를 더합니다.
교통·인프라KTX 공주역 & 세종시 인접 월송·송선동현 신도시 개발: 호남고속철도 KTX 공주역과 세종시 행복도시와 10분 생활권을 잇는 광역 BRT 개통 및 송선·동현 신도시 조성으로 행정수도 배후 프리미엄을 갖춥니다.
공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 52,941,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.