물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적5,292.60㎡(1,601.01평)
- 건물면적3,136.24㎡(948.71평)
- 배당요구종기2026.01.21
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20363 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 공주시 기타 경매 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 검상동 727-2 주건축물제3동 |
| 감정평가액 | 6,570,883,700원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 공주지원 |
2025타경20363 · 법원경매
2025타경20363 기타 법원경매
충청남도 공주시 검상동 727-2 주건축물제3동
매각관할법원 공주지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,570,883,700원
마지막 기일 가격 기록2,253,813,109원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,317,070,591원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20363 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 공주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 041)840-5743 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 공주시 검상동 727-2 주건축물제3동 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,570,883,700원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,599,618,590원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,219,733,013원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,253,813,109원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,570,883,700원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,253,813,109원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,317,070,591원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역
참고사항 보기
일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㄴ~ㅁ). 감정서상 제시외 기계기구 중 기호(5,6,13)는 매각 제외 율촌노테람 주식회사로부터 공사대금채권 금865,800,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.05.21 · 확정일자 2025.05.22 · 배당요구 2025.12.19 · 보증금 기록 370,000,000원
2025.5.15~2035.5.15
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20363 자주 묻는 질문
- 2025타경20363의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경20363의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20363 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 공주봉황초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20363 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 8개, 반경 1km 안에 8개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교공주봉황초등학교 (공주교동초공주봉황초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체8개
- 반경 1km 사업체8개
- 주요 업종음식 5 · 소매 2 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 공주시 검상동 727-2 주건축물제3동 2025타경20363 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20363
충남 공주시 검상동 727-2 공장
- 감정가65억 7088만원
- 최저매각가22억 5381만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-20363 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 65억 7088만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/07 | 45억 9961만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/18 | 32억 1973만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/29 | 22억 5381만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | - | 2025.5.21 | 3억 7000만원 | - | 없음 |
공주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가10억 5,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 검상동 727-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명주식회사에니켐텍
- 주용도위험물저장및처리시설
- 사용승인일2018-06-07
- 총 주차대수12대
- 연면적2996.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 2611만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등공주교동초등학교
- 배정 초등공주봉황초등학교 (4694m)
- 배정 중학공주대학교사범대학부설중학교 (4767m)
- 배정 중학공주북중학교 (5066m)
- 배정 중학공주여자중학교
- 배정 중학공주중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 65억 7088만원 | 32억 8544만원 | 33억 6572만원 |
| 기준 | 70억 9655만원 | 42억 5793만원 | 29억 2468만원 |
| 공격 | 76억 2222만원 | 49억 5444만원 | 27억 5962만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 검상동 727-2 주건축물제3동 입지 및 가치 분석
공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,317,070,591원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.