물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적278.00㎡(84.10평)
- 건물면적112.03㎡(33.89평)
- 배당요구종기2025.03.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경203 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 617 |
| 감정평가액 | 99,319,680원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경203 · 법원경매
2025타경203 주택건물 법원경매
경상남도 사천시 실안동 617
변경관할법원 확인 필요2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액99,319,680원
변경 전 가격 기록55,619,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액43,700,680원
입찰보증금 기록5,561,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경203 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 실안동 617 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 99,319,680원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 79,456,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 79,456,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 55,619,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 99,319,680원
- 변경 전 가격 기록
- 55,619,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 43,700,680원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.11.22 근저당권
2012.11.22소유권권리 순서 1-소멸
2012.11.22근저당권권리 순서 296,000,000원소멸기준
2024.01.22압류권리 순서 3-소멸
2025.01.13임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2001.02.19
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경203 자주 묻는 질문
- 2025타경203의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경203의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 사천시 실안동 617 2025타경203 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-203(1)
부산 금정구 두구동 1156-5 전
- 감정가2억 2879만원
- 최저매각가1억 1210만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 변경 2 변경 3 변경 | - | 3123원 | - | 없음 |
금정구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율58.4%
- 평균 낙찰가2억 4,211만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
부산 금정구 같은 지역 진행 물건
- 부산 금정구 남산동 85-3 상가주택2026-10-22 · 4억 882만원
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- 부산 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 4층101-40 아파트2026-10-22 · 4억 2000만원
- 부산 금정구 장전동 717 벽산블루밍장전디자인시티 212동 3 아파트2026-10-22 · 4억 7100만원
- 부산 금정구 장전동 574-5 지아이오빌라트II 6층601호 아파트2026-10-22 · 1억 8400만원
- 부산 금정구 동현로16번길 88, 2층201호구) 부산광역시 오피스텔2026-10-22 · 6958만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 실안동 617 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 43,700,680원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.