물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적6,862.00㎡(2,075.76평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20491 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 논산시 답 경매 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 광석면 갈산리 618-70 |
| 감정평가액 | 241,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 논산지원 |
2025타경20491 · 법원경매
2025타경20491 답 법원경매
충청남도 논산시 광석면 갈산리 618-70
변경관할법원 논산지원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액241,000,000원
변경 전 가격 기록82,482,000원
감정가 대비34.2%
누적 저감65.8%
가격 차액158,518,000원
입찰보증금 기록24,047,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20491 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 논산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 논산시 광석면 갈산리 618-70 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 240,474,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 168,332,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 117,832,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 82,482,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 241,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 82,482,000원
- 감정가 대비율
- 34.2%
- 누적 저감률
- 65.8%
- 가격 차액
- 158,518,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 목록3.4. 현황은 잡종지 임. -목록3.제시 외 타인소유 추정되는 철골조 스치로폴 벽체의 가(임시)건물 소재 매각제외 -최저매각가격은 목록3 지상소재 제시외 건물 제외로 인한 제한받는 금액임 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수. 가설건축물 신고 면적외 대지 활용부분 원상회복 후 신청가능, 입찰 전 행정관서 확인요)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.22 근저당권
2022.11.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.11.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2106,800,000원소멸기준
2025.09.11강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.09.16압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.09.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 519,093,221원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20491 자주 묻는 질문
- 2025타경20491의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경20491의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20491 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광석초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20491 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20491의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20491의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.11.22. -근저당권(목록3.5.)입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광석초등학교 (광석초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 117,832,000원 | 58,916,000원 | 68,212,152원 |
| 기준 | 127,258,560원 | 76,355,136원 | 60,303,268원 |
| 공격 | 136,685,120원 | 88,845,328원 | 57,343,328원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.1%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 12. |
| 말소기준권리 | 2022.11.22. -근저당권(목록3.5.) |
| 현황조사 일시 | 2025년09월26일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 논산시 광석면 갈산리 618-70 2025타경20491 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20491
충남 논산시 광석면 천동리 205-4 답
- 감정가9462만원
- 최저매각가2271만원 (24%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2025-20491 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/22 | 9462만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 6623만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/31 | 4636만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/06 | 3245만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/09 | 2271만원 | 진행 |
논산시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율41.9%
- 평균 낙찰가4,120만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 논산시 광석면 천동리 205-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학기민중학교
- 배정 중학논산대건중학교
- 배정 중학논산중학교 (3669m)
- 배정 중학쌘뽈여자중학교 (3465m)
- 배정 중학논산여자중학교
- 배정 초등광석초등학교 (3021m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1783만원 | 5891만원 | 6821만원 |
| 기준 | 1억 2725만원 | 7635만원 | 6030만원 |
| 공격 | 1억 3668만원 | 8884만원 | 5734만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.1%입니다.
충남 논산시 같은 지역 진행 물건
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- 충남 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 공장2026-10-22 · 14억 389만원
- 충남 논산시 벌곡면 신양리 109 공장2026-10-22 · 3억 2371만원
- 충남 논산시 연산면 천호리 334-4 답2026-10-22 · 3201만원
- 충남 논산시 성동면 원북리 532-35 외 2필지 답2026-10-22 · 2억 1659만원
- 충남 논산시 채운면 삼거리 892-2 답2026-10-22 · 9481만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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충청남도 논산시 광석면 갈산리 618-70 입지 및 가치 분석
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.2%이며 차액은 158,518,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.