물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적22,036.00㎡(6,665.89평)
- 배당요구종기2025.04.28
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경205 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사하구 임야 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 감천동 산28-13 |
| 감정평가액 | 646,144,200원 |
| 최저매각가격 | 37,249,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경205 · 법원경매
2025타경205 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 사하구 감천동 산28-13
매각관할법원 부산서부지원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액646,144,200원
마지막 기일 가격 기록37,249,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액608,895,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경205 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 051-812-1262 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사하구 감천동 산28-13 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 316,611,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 221,628,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 155,140,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 108,598,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 76,019,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 53,213,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 37,249,000원 | 변경 | - | |
| 10차 | 37,249,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 646,144,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 37,249,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 608,895,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
-일괄매각 -목록2.는 두 개의 용도지역에 걸쳐있으나 제2종일반주거지역에 속하는 면적이 극히 미미하여 주된 용도지역인 자연녹지지역의 비교표준지을 기준으로 감정평가함 -목록1. 일부(24㎡), 목록3. 일부(65㎡), 목록6. 일부(13㎡)는 전원개발사업구역에 저촉되나 그 면적이 미미한바, 이에 구애됨이 없이 감정평가함 -목록7.은 전기공급설비에 대부분 저촉되나, 일부 철탑부지로 이용중인 점을 감안하여 감정평가함 -육안으로 파악안되는 미확인 분묘가 소재할 수 있음 -목록1.~7. 공히 지적도상 맹지이나, 인근에 개설된 임도를 통해 접근 가능함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.05.08 근저당권
2005.05.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.05.08근저당권권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2017.10.10지상권권리 순서 3-소멸
2019.09.27근저당권권리 순서 4360,000,000원소멸
2021.04.15근저당권권리 순서 5456,000,000원소멸
2025.01.24임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.04.25임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
목록1.의 을구 11번 구분지상권설정등기(2017.10.10. 등기), 목록3.4.5.6.7.의 각 을구 1번 지상권등기(1981.05.22. 등기)는 말소 되지 않고 매수인에게 인수되나, 목록4.5.의 지상권과 관련하여 송전선로 미경과 토지이므로 경락 후 지상권 직권 말소 처리를 해달라는 취지의 문서가 한국전력공사로부터 제출됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경205 자주 묻는 질문
- 2025타경205의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경205의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 사하구 감천동 산28-13 2025타경205 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 사하구 감천동 산28-13 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 608,895,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.