물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적2,138.00㎡(646.75평)
- 건물면적561.00㎡(169.70평)
- 배당요구종기2025.12.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2052 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 밀양시 창고 경매 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14 |
| 감정평가액 | 484,138,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경2052 · 법원경매
2025타경2052 창고 법원경매
경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14
매각관할법원 창원지방법원 밀양지원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액484,138,000원
마지막 기일 가격 기록166,060,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액318,078,000원
입찰보증금 기록23,722,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2052 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 밀양지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 484,138,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 338,897,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 237,228,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 166,060,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 484,138,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 166,060,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 318,078,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.12.16 근저당권
2015.12.16소유권권리 순서 1-소멸
2015.12.16근저당권권리 순서 2280,000,000원소멸기준
2020.04.03근저당권권리 순서 3110,000,000원소멸
2023.08.03근저당권권리 순서 4360,000,000원소멸
2025.10.20임의경매권리 순서 5-소멸
2026.02.25압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.03.10
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2052 자주 묻는 질문
- 2025타경2052의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경2052의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2052 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 상남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경2052의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경2052의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015.12.16. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교상남초등학교 (상남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 99,739,000원 | 49,869,500원 | 58,966,629원 |
| 기준 | 107,718,120원 | 64,630,872원 | 52,272,147원 |
| 공격 | 115,697,239원 | 75,203,205원 | 49,766,703원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 30. |
| 말소기준권리 | 2015.12.16. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월24일15시00분 |
| 도로명주소 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14 2025타경2052 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2052
제주시 한림읍 선박
- 감정가2억 354만원
- 최저매각가9973만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-2052 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/12 | 2억 354만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/16 | 1억 4248만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/28 | 9973만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/10/13 | 9973만원 | 변경 |
위치 및 현장 안내
- 소재지제주시 한림읍
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등한림초등학교 (613m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9973만원 | 4986만원 | 5896만원 |
| 기준 | 1억 771만원 | 6463만원 | 5227만원 |
| 공격 | 1억 1569만원 | 7520만원 | 4976만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14 입지 및 가치 분석
🏷️ 원대리자작나무숲🏷️ 동서고속철도원통역
상권·라이프원대리 자작나무숲 힐링성지 & 내린천 래프팅·스피디움 모터스포츠: 새하얀 이국적 풍광의 원대리 자작나무숲과 아시아 최고 수준 레이싱 서킷 인제스피디움, 급류를 가르는 내린천 래프팅의 모험 레저 천국입니다.
교통·인프라동서고속철도 백담역·원통역 신설 & 서울양양고속도로 인제IC: 설악산 백담사 입구 백담역과 원통역 고속철 개통 예정으로 수도권 및 동해안을 잇는 사계절 산악 관광의 메인 베이스캠프가 됩니다.
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 318,078,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.