물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적2,706.00㎡(818.57평)
- 건물면적634.05㎡(191.80평)
- 배당요구종기2025.11.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2060 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 창고 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 용교리 307 |
| 감정평가액 | 943,013,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경2060 · 법원경매
2025타경2060 창고 법원경매
충청북도 충주시 동량면 용교리 307
기일 경과·결과 확인관할법원 충주지원2026.10.19 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액943,013,300원
해당 기일 가격 기록386,258,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액556,755,300원
입찰보증금 기록60,352,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2060 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 동량면 용교리 307 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 25장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 943,013,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 754,411,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 603,529,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 603,529,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 482,823,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 386,258,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 943,013,300원
- 해당 기일 가격 기록
- 386,258,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 556,755,300원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.20 근저당권
2012.09.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.06.20근저당권권리 순서 21,440,000,000원소멸기준
2025.03.28가압류권리 순서 312,000,000원소멸
2025.04.08가압류권리 순서 4185,900,000원소멸
2025.04.29가압류권리 순서 540,156,106원소멸
2025.05.12가압류권리 순서 6227,551,276원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.08.22임의경매권리 순서 7-소멸
2025.10.14가압류권리 순서 8280,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2017.08.08
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2060 자주 묻는 질문
- 2025타경2060의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경2060의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)38,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산100,789,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구중원중학교 (912m)
- 배정 초등학교대미초등학교 (721m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 333,378,000원 | 166,689,000원 | 178,356,158원 |
| 기준 | 360,048,240원 | 216,028,944원 | 155,979,826원 |
| 공격 | 386,718,480원 | 251,367,012원 | 147,605,371원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 충주시 동량면 용교리 307 2025타경2060 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2060
충북 충주시 동량면 용교리 307 창고
- 감정가9억 4301만원
- 최저매각가3억 900만원 (33%)
- 매각기일2026-11-23 · D-33
물건 사진
기일내역
2025-2060 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/13 | 9억 4301만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/18 | 7억 5441만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/22 | 6억 352만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/07/27 | 6억 352만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/07 | 4억 8282만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/19 | 3억 8625만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/23 | 3억 900만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 미상 | 2017.08.08. | - | - | 있음 |
충주시 창고 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율34.0%
- 평균 낙찰가4억 5,606만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 동량면 용교리 307
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명로하스빌리지
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-01-30
- 승강기승용 2대
- 연면적2448.898㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)42만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 1091만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 4006만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 충주시 수안보면 고운리 산61 임야2026-10-21 · 2302만원
- 충북 충주시 수안보면 온천리 882 전2026-10-21 · 2억 6577만원
- 충북 충주시 단월동 418-4 단독주택2026-10-21 · 1억 6886만원
- 충북 충주시 엄정면 신만리 452-2 외 4필지 근린생활시설2026-10-21 · 6억 8384만원
- 충북 충주시 대소원면 대소리 81-1 외 20필지 과수원2026-10-21 · 13억 8534만원
- 충북 충주시 수안보면 사문리 209 외 1필지 전2026-10-21 · 2억 1853만원
- 충북 충주시 용탄동 1179 주차장2026-10-21 · 10억 9236만원
- 충북 충주시 연수동 1219 푸른아파트 104동 7층707호 아파트2026-10-21 · 1억 4300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 동량면 용교리 307 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 556,755,300원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.