물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적836.00㎡(252.89평)
- 건물면적1,304.33㎡(394.56평)
- 배당요구종기2025.06.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20679 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 익산시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 |
| 감정평가액 | 2,287,399,680원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 군산지원 |
2025타경20679 · 법원경매
2025타경20679 근린시설 법원경매
전북특별자치도 익산시 남중동 369-2
변경관할법원 군산지원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,287,399,680원
변경 전 가격 기록784,578,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,502,821,680원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20679 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 군산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 063-450-5161 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,287,399,680원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,601,180,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,120,826,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 784,578,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,287,399,680원
- 변경 전 가격 기록
- 784,578,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,502,821,680원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3. 내부에 있는 저온창고는 매각에서 제외 - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 확인 요 3. 목록 1,2. 일단의 토지로 일부 현황은 도로임 4. 2026. 8. 18. 전병만으로부터 목록 3의 티파기공사 관련된 공사대금 200,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부를 불분명함(2026. 8. 19.추가 및 정정)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.23 근저당권
2020.09.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.09.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,140,000,000원소멸기준
2020.09.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3600,000,000원소멸
2020.09.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 460,000,000원소멸
2022.11.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5216,000,000원소멸
2023.04.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6351,000,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2023.06.08압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2023.07.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 8812,000,000원소멸
2023.09.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 99,290,077원소멸
2023.09.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 105,233,660원소멸
2023.11.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 118,704,790원소멸
2024.01.31압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2025.03.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층7㎡ · 전입 2024.09.10 · 보증금 기록 25,000,000원
2024.09.10.~2026.09.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층16.529㎡ · 전입 2024.02.16 · 확정일자 2024.02.16 · 보증금 기록 50,000,000원
2024.02.01.~2027.01.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 297.522㎡ · 전입 2023.12.12 · 확정일자 2023.12.12 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.05.31.~2026.05.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층, 2층16.5290㎡ · 전입 2024.02.06 · 보증금 기록 3,000,000원
2024.02.05.~2026.02.04.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층271㎡ · 전입 2022.12.30 · 확정일자 2022.12.30 · 보증금 기록 240,000,000원
2022.09.15.~2042.09.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 107호271㎡ · 전입 2024.08.19 · 확정일자 2024.08.19 · 보증금 기록 50,000,000원
2024.06.20.~2026.06.20.
임차·점유 조사 기록
전입 2018.11.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층66.116㎡ · 전입 2024.02.02 · 확정일자 2024.02.02 · 보증금 기록 70,000,000원
2024.02.02.~2026.02.02.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층10㎡ · 전입 2024.11.04 · 보증금 기록 3,000,000원
2024.11.05.~2027.11.05.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 16.529㎡ · 전입 2023.04.05
2023.04.05.~2025.04.04.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층415.8㎡ · 전입 2022.05.12 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.05.01.~2023.05.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층,2층33㎡ · 전입 2024.12.11 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.12.08.~2026.12.08.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층103호495㎡ · 전입 2024.06.03 · 보증금 기록 10,000,000원
2023.01.12.~2027.01.15.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층10㎡ · 전입 2024.10.08 · 보증금 기록 13,000,000원
2024.10.01.~2026.09.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 15㎡ · 전입 2023.03.07
2023.03.01.~2024.02.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층33㎡ · 전입 2023.09.16 · 보증금 기록 3,000,000원
2023.09.06.~2028.09.05.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20679 자주 묻는 질문
- 2025타경20679의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경20679의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20679 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 이리북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20679 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 596개, 반경 1km 안에 1,343개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교이리북초등학교 (이리북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체596개
- 반경 1km 사업체1,343개
- 주요 업종소매 462 · 음식 321 · 과학·기술 196 · 수리·개인 179 · 시설관리·임대 84 · 부동산 37
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 2025타경20679 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20679
전북 익산시 남중동 369-2 근린시설
- 감정가22억 8739만원
- 최저매각가7억 8457만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-20679 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/01 | 22억 8739만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 16억 118만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/24 | 11억 2082만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/28 | 7억 8457만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 1층7㎡ | 2024.09.10. | 2500만원 | - | 없음 |
| 김OO | 1층16.529㎡ | 2024.02.16. | 5000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 297.522㎡ | 2023.12.12. | 3000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 1층, 2층16.5290㎡ | 2024.02.06. | 300만원 | 20만원 | 없음 |
| 김OO | 3층271㎡ | 2022.12.30. | 2억 4000만원 | - | 없음 |
| 백OO | 107호271㎡ | 2024.08.19. | 5000만원 | - | 없음 |
| 설OO | - | 2018.11.23. | - | - | 있음 |
| 송OO | 1층66.116㎡ | 2024.02.02. | 7000만원 | - | 없음 |
| 양OO | 2층10㎡ | 2024.11.04. | 300만원 | 20만원 | 없음 |
| 유OO | 16.529㎡ | 2023.04.05. | - | - | 없음 |
| 이OO | 2층415.8㎡ | 2022.05.12. | 1000만원 | 30만원 | 없음 |
| 장OO | 1층,2층33㎡ | 2024.12.11. | 1000만원 | 80만원 | 없음 |
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율65.0%
- 평균 낙찰가2억 1,673만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 익산시 남중동 369-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)39만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 639만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학이리중학교
- 배정 중학원광중학교
- 배정 중학이리남성여자중학교 (1035m)
- 배정 중학익산부천중학교
- 배정 중학익산부송중학교
- 배정 중학이리영등중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22억 8739만원 | 11억 4369만원 | 11억 7686만원 |
| 기준 | 24억 7039만원 | 14억 8223만원 | 10억 2333만원 |
| 공격 | 26억 5338만원 | 17억 2469만원 | 9억 6587만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 전북 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 아파트2026-10-22 · 7301만원
- 전북 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호 근린상가2026-10-22 · 1억 9256만원
- 전북 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 2 아파트2026-10-22 · 1670만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 입지 및 가치 분석
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
교통·인프라익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터: 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다.
산업·일자리국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스: 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.
학군·에듀영등·어양동 대형 에듀타운 & 원광대학교 의치한약학 캠퍼스: 원광대 의·치·한·약학 바이오 인프라와 익산 최대 학원가가 밀집한 영등·어양지구가 안정적인 전문직 실거주 수요를 흡수합니다.
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율65.0%
- 평균 낙찰가2억 1,673만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,502,821,680원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.