표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

2025타경20758 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?

교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 합포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.

2025타경20758 주변에 상권이 형성되어 있나요?

공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 301개, 반경 1km 안에 2,016개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.

2025타경20758에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?

매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.

2025타경20758의 배당요구종기는 언제인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.

2025타경20758의 말소기준권리는 무엇인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 9. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2025타경20758
물건종류	창원 마산합포구 근린상가 경매
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층121호
감정평가액	591,000,000원
최저매각가격	-
담당법원	마산지원

2025타경20758 · 법원경매

2025타경20758 근린상가 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층121호

변경관할법원 마산지원2026.08.13 기일

최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

변경

감정평가액591,000,000원

변경 전 가격 기록202,713,000원

감정가 대비34.3%

누적 저감65.7%

가격 차액388,287,000원

입찰보증금 기록28,959,000원

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2025타경20758
물건번호	4
관할법원	마산지원
담당계	경매5계
법원 연락처	확인 필요
경매물건 주소	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층121호
물건종류	근린상가
최근 확인 기일	2026.08.13
사건 상태	변경
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

24장

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층121호 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 24장

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제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 388,287,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.

사건 상태최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 388,287,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2024.07.09 근저당권입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 4건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2026.04.30	1차	591,000,000원	유찰	-
2026.06.04	2차	413,700,000원	유찰	-
2026.07.09	3차	289,590,000원	유찰	-
2026.08.13	4차	202,713,000원	변경	-

계산 기준

감정평가액: 591,000,000원
변경 전 가격 기록: 202,713,000원
감정가 대비율: 34.3%
누적 저감률: 65.7%
가격 차액: 388,287,000원

현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류근린상가
토지면적16.54㎡(5.00평)
건물면적61.93㎡(18.73평)

점유·현황 확인

실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.

감정평가 요약 보기

1) 위치/준주거지역/일반상업지역/철근콘크리트구조

참고사항 보기

근린생활시설임. 현황조사보고서상 각 호실별 경계벽체 구분이 명확하지 않고, 내부에 건축자재가 일부 소재하며 내부공사 도 중 중단된 것으로 보여진다고 조사되었음. 2026. 3. 30. ㈜신한감정평가법인 경남부산지사로부터 본건의 내부 경계의 표식을 확인하지는 못하였으나 구획된 상태의 각 호별 시장가치를 기준으로 감정평가액을 산정하였다는 사실조회회신서가 제출되었 음. 2026. 4. 9. 창원칸타빌오션뷰 입주자대표회의로부터 연체료를 포함한 관리비가 73,400원이 미납되어있다는 채권계산서가 제출되었음.

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2024.07.09 근저당권

2024.07.09소유권권리 순서 1-소멸

2024.07.09근저당권권리 순서 23,180,000,000원소멸기준

2024.10.28근저당권권리 순서 3300,000,000원소멸

2024.12.12가압류권리 순서 495,939,128원소멸

2024.12.13가압류권리 순서 5353,500,000원소멸

2025.02.26가압류권리 순서 612,380,768원소멸

나머지 등기 기록 7건 보기

2025.03.21가압류권리 순서 770,000,000원소멸

2025.03.26가압류권리 순서 810,049,145원소멸

2025.05.21가압류권리 순서 9414,027,726원소멸

2025.05.21가압류권리 순서 10103,506,932원소멸

2025.06.24가압류권리 순서 1134,975,167원소멸

2025.07.11가압류권리 순서 126,588,589원소멸

2025.07.24임의경매권리 순서 13-소멸

매각조건 기록

해당사항없음

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2025타경20758 자주 묻는 질문

2025타경20758의 현재 상태는 무엇인가요?: 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
2025타경20758의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
2025타경20758 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?: 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 합포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
2025타경20758 주변에 상권이 형성되어 있나요?: 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 301개, 반경 1km 안에 2,016개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
2025타경20758에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?: 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
2025타경20758의 배당요구종기는 언제인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
2025타경20758의 말소기준권리는 무엇인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 9. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

초등학교합포초등학교 (합포초통학구역)

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

생활 인프라

주변 상권

2026년 03월 기준

반경 500m 사업체301개
반경 1km 사업체2,016개
주요 업종음식 851 · 소매 535 · 수리·개인 238 · 과학·기술 115 · 시설관리·임대 81 · 숙박 59

공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.

법원 제출 서류 확인값

매각물건명세서·현황조사서 확인값

확인 항목 10건

매각물건명세서 작성일	2026. 4. 11.
배당요구종기	2025. 10. 16.
말소기준권리	2024. 7. 9. 근저당권
매수인이 인수하는 권리	해당사항없음
법정지상권 성립 여부	해당사항없음
현황조사 일시	2025년07월31일11시39분 2025년08월04일13시30분 2025년08월11일11시05분
도로명주소	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층121호
전유부분 구조	철근콘크리트구조
전유부분 면적	61.93㎡
목록 지번	1. 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651