물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적10,362.00㎡(3,134.51평)
- 배당요구종기2025.10.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20784 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157 |
| 감정평가액 | 348,632,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20784 · 법원경매
2025타경20784 임야 법원경매
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157
변경관할법원 마산지원2026.10.08 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액348,632,000원
변경 전 가격 기록119,580,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액229,052,000원
입찰보증금 기록11,958,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20784 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.08 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 348,632,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 244,042,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 170,829,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 119,580,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 119,580,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 348,632,000원
- 변경 전 가격 기록
- 119,580,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 229,052,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
일괄매각. 목록 1,2는 자연림 상태로 지적도상 맹지이나, 목록 3~5를 통해 접근 가능함. 위성사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 3,5는 공부상 지목과 달리 현황 도로이고, 목록 3은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.09.06 근저당권
2017.09.06소유권권리 순서 1-소멸
2017.09.06근저당권권리 순서 2276,000,000원소멸기준
2021.11.17가압류권리 순서 327,650,750원소멸
2021.12.29가압류권리 순서 425,490,000원소멸
2022.01.14가압류권리 순서 55,759,055원소멸
2022.01.20근저당권권리 순서 6324,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.07.31임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20784 자주 묻는 질문
- 2025타경20784의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경20784의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,810원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,007,870원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교칠원초등학교 (3132m)
- 배정 초등학교대산초등학교
- 관할 중학구칠성중학교
- 관할 중학구칠원중학교
- 관할 중학구대산중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,580,000원 | 59,790,000원 | 69,105,380원 |
| 기준 | 129,146,400원 | 77,487,840원 | 61,079,170원 |
| 공격 | 138,712,800원 | 90,163,320원 | 58,075,320원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157 2025타경20784 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20784
경남 함안군 칠원읍 무기리 산157 임야
- 감정가3억 4863만원
- 최저매각가1억 1958만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-20784 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/22 | 3억 4863만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/05 | 2억 4404만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/09 | 1억 7082만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/14 | 1억 1958만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/10/08 | 1억 1958만원 | 변경 |
함안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율22.8%
- 평균 낙찰가6,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3810원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산200만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등칠원초등학교 (3132m)
- 배정 초등대산초등학교
- 배정 중학칠성중학교
- 배정 중학칠원중학교
- 배정 중학대산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1958만원 | 5979만원 | 6910만원 |
| 기준 | 1억 2914만원 | 7748만원 | 6107만원 |
| 공격 | 1억 3871만원 | 9016만원 | 5807만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 229,052,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.