물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적593.50㎡(179.53평)
- 건물면적2,065.26㎡(624.74평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.10.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20786 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 8층 801호 |
| 감정평가액 | 6,323,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20786 · 법원경매
2025타경20786 아파트 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 8층 801호
변경관할법원 마산지원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,323,000,000원
변경 전 가격 기록2,168,789,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,154,211,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20786 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9344 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 8층 801호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,323,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,426,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,098,270,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,168,789,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,323,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 2,168,789,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,154,211,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러/방3/욕실2
참고사항 보기
- 일괄매각(1동 전체가 매각대상이며, '파란채' 명칭의 아파트 및 오피스텔로 조사됨) - 준공 후 장기간 미분양 상태였는바 외부 및 내부 일부의 마감공사 및 수선 등을 요함 - 각 호실 및 현관 부분에 인터폰 미설치, 오피스텔(203호, 303호, 403호, 503호, 603호, 703호, 803호) 부분에 천정매립형 에어컨 미설치 상태임 - 본건 전체가 '공실' 상태이나, 301호 부분에는 기존 공사현장으로 이용된 물품들이 다수 소재하는바 입찰시 확인 요함 - 2층~14층 1,2호 라인은 아파트, 2층~8층 3호 라인은 오피스텔로 각 구성되어 있음 - 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 각종 설비내역에 대한 정상적인 작동 여부는 확인이 필요함 - 현황조사 시점(2025. 8. 27.)으로 단전,단수 상태로 보이며, 엘리베이터는 운행이 중단되어 있고, 1층 공동출입문은 자동이 아닌 수동으로 작동이 가능하므로 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.06.12 근저당권
2019.06.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2019.06.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 36,110,000,000원소멸기준
2021.01.20압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.09.26압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.03.24압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2025.08.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20786 자주 묻는 질문
- 2025타경20786의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경20786의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20786 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 합포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20786 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 427개, 반경 1km 안에 2,347개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교합포초등학교 (합포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체427개
- 반경 1km 사업체2,347개
- 주요 업종음식 986 · 소매 635 · 수리·개인 265 · 과학·기술 131 · 시설관리·임대 96 · 숙박 76
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 8층 801호 2025타경20786 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20786
경남 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 2층 201호 아파트
- 감정가63억 2300만원
- 최저매각가21억 6878만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-20786 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/28 | 63억 2300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/02 | 44억 2610만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/06 | 30억 9827만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 21억 6878만원 | 변경 |
창원시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율70.8%
- 평균 낙찰가1억 5,100만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 2층 201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교 (306m)
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 8층 801호 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,154,211,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.