물건 기본사항
- 물건종류종교시설
- 토지면적3,531.00㎡(1,068.13평)
- 건물면적345.94㎡(104.65평)
- 배당요구종기2025.12.11
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20886 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 종교시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1 |
| 감정평가액 | 1,069,397,650원 |
| 최저매각가격 | 366,804,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경20886 · 법원경매
2025타경20886 종교시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1
취하관할법원 창원지방법원 마산지원2026.07.02 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,069,397,650원
마지막 기일 가격 기록366,804,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액702,593,650원
입찰보증금 기록36,680,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20886 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1 |
| 물건종류 | 종교시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.02 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 종교시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 20장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,069,397,650원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 748,578,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 524,005,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 366,804,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,069,397,650원
- 마지막 기일 가격 기록
- 366,804,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 702,593,650원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕/가스보일러/철골조
참고사항 보기
일괄매각('길성암' 명칭을 사용하는 사찰임). 제시외 건물 매각 포함 목록 4,7은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 수목 등에 의해 임야화되어 있는 부분은 농지법 제42조에 의하여 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음) 목록 1. 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '종교용지'임 목록 2. 건물은 공부상 목록 1. 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 타인 소유 지상(부산리 산71-1) 위에 소재함 목록 4,5,7은 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 목록 4,5 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1,3,5 토지를 경유하여 접근이 가능함 목록 4,7은 현황 휴경지이며, 목록 7 지상에 목록 6 종물,부합물 1동이 소재함(용OO) 목록 6. 건물은 공부상 여러 필지에 소재하는 것으로 등재되었으나, 합병으로 현황 목록 5. 토지(부산리 260) 지상에 소재함목록 6.의 부속건물(화장실)은 공부상 '기와지붕'이나, 현황 '슬래브지붕'임 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.03 근저당권
2021.01.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.02.03근저당권권리 순서 2624,000,000원소멸기준
2023.12.21근저당권권리 순서 326,000,000원소멸
2025.09.17임의경매권리 순서 4-소멸
2025.10.22압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2025.01.13 · 확정일자 2025.10.10 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2025.01.13.~2030.01.12.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20886 자주 묻는 질문
- 2025타경20886의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경20886의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 종교시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20886 종교시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 하북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20886 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20886의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20886의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 2. 3. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교하북초등학교 (하북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종소매 1 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 11. |
| 말소기준권리 | 2021. 2. 3. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월29일09시23분 2025년10월15일10시40분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1 2025타경20886 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 702,593,650원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.