물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적111.00㎡(33.58평)
- 건물면적67.42㎡(20.39평)
- 배당요구종기2026.01.05
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20901 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산회원구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41 |
| 감정평가액 | 85,817,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경20901 · 법원경매
2025타경20901 주택건물 법원경매
경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41
매각관할법원 창원지방법원 마산지원2026.07.02 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액85,817,200원
마지막 기일 가격 기록42,050,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액43,767,200원
입찰보증금 기록4,205,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20901 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.02 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 85,817,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 60,072,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 42,050,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 85,817,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 42,050,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 43,767,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 매각 포함 -목록 1. 지상에 감나무 1주가 소재하나, 별도의 경제적 가치가 있는 고가의 수목이 아니므로 토지에 포함하여 평가되었으며, 토지 일부가 '하천'에 저촉되는 부분이 존재하고 토지 서측에 이은 진입로 부분(회성동 188번지, 도로)은 공부상 개인 명의의 사도인바, 입찰참여시 이용여부 등 확인을 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.11.19 압류
2016.11.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.11.19압류권리 순서 3-소멸기준
2024.07.04가처분권리 순서 4-소멸
2025.02.27소유권권리 순서 2-소멸
2025.10.02임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
목록 2. 갑구 30번에 소유권일부(21분의3) 선순위 가처분 등기(2024. 7. 4. 제22721호) 있음(단, 이미 목적을 달성한 등기이므 로 사실상 효력이 없는 등기일 수 있음)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20901 자주 묻는 질문
- 2025타경20901의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경20901의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20901 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 내서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20901 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 159개, 반경 1km 안에 310개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20901에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록 2. 갑구 30번에 소유권일부(21분의3) 선순위 가처분 등기(2024. 7. 4. 제22721호) 있음(단, 이미 목적을 달성한 등기이므" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20901의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교내서초등학교 (내서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체159개
- 반경 1km 사업체310개
- 주요 업종소매 93 · 음식 72 · 수리·개인 65 · 시설관리·임대 27 · 과학·기술 25 · 부동산 13
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 5. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록 2. 갑구 30번에 소유권일부(21분의3) 선순위 가처분 등기(2024. 7. 4. 제22721호) 있음(단, 이미 목적을 달성한 등기이므 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월21일16시20분 2025년11월13일09시30분 2025년12월01일12시05분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41 2025타경20901 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 43,767,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.