물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,230.00㎡(674.58평)
- 건물면적1,456.42㎡(440.57평)
- 배당요구종기2025.12.19
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20912 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 산인면 내인리 454 |
| 감정평가액 | 960,937,610원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20912 · 법원경매
2025타경20912 공장 법원경매
경상남도 함안군 산인면 내인리 454
변경관할법원 마산지원2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액960,937,610원
변경 전 가격 기록672,656,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액288,281,610원
입찰보증금 기록67,265,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20912 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 산인면 내인리 454 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 960,937,610원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 672,656,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 960,937,610원
- 변경 전 가격 기록
- 672,656,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 288,281,610원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 강괴단열판 성형설비, 건조설비, 수변전설비 각 1식(감정평가서 참조) 매각 포함 -목록 1. 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임 -목록 1. 토지 일부는 ‘접도구역’ 에 저촉되고 있는바 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였으며, 토지상에 이동 및 제 거가 용이한 컨테이너 2동은 감정평가에서 제외함 -목록 1,2와 함께 인접토지(내인리 452-2, 454-1) 및 인접토지상의 건물(건축물대장상 타인소유-이해식) 2동을 본건 소유자가 하나의 공장으로 일괄 점유 사용하는 것으로 조사되었으며(소유자인 법인의 직원 현장구술), 본건 토지만의 단독이용이 가능 하고 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 펜스 등으로 인접필지(내인리 452-2번지)를 통하여 진·출입하고 있으니 확인 요함 -목록 2. 건물 중 단층공장 522㎡ 부분은 공부상 지붕이 ‘칼라시트,천막지붕’ 이나, 현황 ‘칼라시트지붕’ 임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.02 근저당권
2001.11.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.09.02근저당권권리 순서 21,450,000,000원소멸기준
2025.03.18가압류권리 순서 31,814,729,017원소멸
2025.09.26강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20912 자주 묻는 질문
- 2025타경20912의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경20912의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함안군 산인면 내인리 454 2025타경20912 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 함안군 산인면 내인리 454 입지 및 가치 분석
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 288,281,610원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.