물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적312.80㎡(94.62평)
- 건물면적719.03㎡(217.51평)
- 건물구조벽돌조
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20930 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18 |
| 감정평가액 | 618,470,350원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20930 · 법원경매
2025타경20930 단독주택다가구 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18
매각관할법원 마산지원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액618,470,350원
마지막 기일 가격 기록212,135,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액406,335,350원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20930 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9344 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 618,470,350원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 432,929,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 303,050,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 212,135,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 618,470,350원
- 마지막 기일 가격 기록
- 212,135,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 406,335,350원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 6번 건물은 편의상(건축물대장) 1층:101호~106호, 2층:201호~208호, 3층:301호~310호를 부여하여 사용하고 있음(2층,3층의 호실 일부가 건축물대장상 도면과 상이하게 표시되어 있으므로 입찰 전 확인 요함). - 현황조사보고서상(전경도/구조도 사진) 202호, 301호, 302호, 304호, 308호, 309호, 310호는 공실 상태임 - 대항력 있는 임차인 성명 비공개 수 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.03.22 근저당권
2017.03.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2018.01.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.02.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,800,000,000원소멸
2025.10.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(상가건물임대차현황서상:에이동102호) · 전입 2020.08.04 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
미상(상가건물임대차현황서상:2020.08.01~2022.07.31)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024.5.30. ~2026.5.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 105호,106호전부 · 전입 2020.04.06 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2025.9.30.~2027.9.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 전입 2024.05.16 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024년05월경부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 207호전부 · 전입 2005.11.10 · 확정일자 2005.11.10 · 배당요구 2025.11.14 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2005.11.2.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2018.12.17
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2019.08.23
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
약2년전부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호전부 · 전입 2019.10.10 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2019.10.10.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 208호전부 · 전입 2021.09.27 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2020.10.24.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(주민등록표상303호로표기) · 전입 2023.12.29
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 307호전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
약4년전부터~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20930 자주 묻는 질문
- 2025타경20930의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경20930의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20930 단독주택다가구는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 산호초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20930 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,072개, 반경 1km 안에 1,836개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교산호초등학교 (산호초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,072개
- 반경 1km 사업체1,836개
- 주요 업종음식 612 · 소매 511 · 수리·개인 261 · 과학·기술 115 · 시설관리·임대 82 · 교육 75
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18 2025타경20930 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20930
경남 창원시 마산합포구 산호동 13-18 근린주택
- 감정가6억 1847만원
- 최저매각가2억 1213만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-20930 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/28 | 6억 1847만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/02 | 4억 3292만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/06 | 3억 305만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 2억 1213만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 미상(상가건물임대차현황서상:에이동102호) | 2020.08.04.(상가건물임대차현황서상) | 300원 | 165원 | 없음 |
| (OOO | 1층 | 2022.5.30. | 1100원 | - | 없음 |
| 김OO | 105호,106호전부 | 2020.04.06. | 300원 | 30원 | 없음 |
| 김OO | 201호전부 | 2024.05.16. | 100원 | 20원 | 없음 |
| 김OO | 207호전부 | 2005.11.10. | 2500원 | - | 있음 |
| 김OOO | 미상 | 2018.12.17. | - | - | 없음 |
| 박OOO | 미상 | 2019.08.23. | - | - | 없음 |
| 서OO | 206호전부 | 미전입 | 100원 | 20원 | 없음 |
| 이OO | 203호전부 | 2019.10.10. | 1500원 | - | 없음 |
| 이OO | 208호전부 | 2021.09.27. | 200원 | 20원 | 없음 |
| 이OOO | 미상(주민등록표상303호로표기) | 2023.12.29. | - | - | 없음 |
| 홍OO | 307호전부 | 미전입 | 100원 | 20원 | 없음 |
창원시 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율41.0%
- 평균 낙찰가3억 51만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 산호동 13-18
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등칠원초등학교 (1054m)
- 배정 초등대산초등학교
- 배정 중학칠성중학교
- 배정 중학칠원중학교 (875m)
- 배정 중학대산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3538만원 | 1억 1769만원 | 1억 2828만원 |
| 기준 | 2억 5421만원 | 1억 5253만원 | 1억 1248만원 |
| 공격 | 2억 7304만원 | 1억 7748만원 | 1억 657만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-18 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 406,335,350원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.