물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적312.80㎡(94.62평)
- 건물면적719.03㎡(217.51평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20930 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-19 |
| 감정평가액 | 618,470,350원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20930 · 법원경매
2025타경20930 단독주택다가구 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-19
매각관할법원 마산지원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액618,470,350원
마지막 기일 가격 기록212,135,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액406,335,350원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20930 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9344 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-19 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 618,470,350원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 432,929,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 303,050,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 212,135,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 618,470,350원
- 마지막 기일 가격 기록
- 212,135,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 406,335,350원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 6번 건물은 편의상(건축물대장) 1층:101호~106호, 2층:201호~208호, 3층:301호~310호를 부여하여 사용하고 있음(2층,3층의 호실 일부가 건축물대장상 도면과 상이하게 표시되어 있으므로 입찰 전 확인 요함). - 현황조사보고서상(전경도/구조도 사진) 202호, 301호, 302호, 304호, 308호, 309호, 310호는 공실 상태임 - 대항력 있는 임차인 성명 비공개 수 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.03.22 근저당권
2017.03.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2018.01.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.02.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,800,000,000원소멸
2025.10.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(상가건물임대차현황서상:에이동102호) · 전입 2020.08.04 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
미상(상가건물임대차현황서상:2020.08.01~2022.07.31)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024.5.30. ~2026.5.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 105호,106호전부 · 전입 2020.04.06 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2025.9.30.~2027.9.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 전입 2024.05.16 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024년05월경부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 207호전부 · 전입 2005.11.10 · 확정일자 2005.11.10 · 배당요구 2025.11.14 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2005.11.2.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2018.12.17
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2019.08.23
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
약2년전부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호전부 · 전입 2019.10.10 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2019.10.10.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 208호전부 · 전입 2021.09.27 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2020.10.24.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(주민등록표상303호로표기) · 전입 2023.12.29
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 307호전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
약4년전부터~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20930 자주 묻는 질문
- 2025타경20930의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경20930의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-19 2025타경20930 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-19 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 406,335,350원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.