물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적20,051.00㎡(6,065.43평)
- 배당요구종기2026.02.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20930 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023-9 |
| 감정평가액 | 235,387,000원 |
| 최저매각가격 | 80,738,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20930 · 법원경매
2025타경20930 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023-9
진행관할법원 마산지원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액235,387,000원
최저매각가격80,738,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액154,649,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20930 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9344 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023-9 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 47장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 235,387,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 164,771,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 115,340,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 80,738,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 56,517,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 235,387,000원
- 최저매각가격
- 80,738,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 154,649,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 2,4번은 지목이 '임야 및 전'이나 현황 '도로 및 법면'으로 이용 중임 - 목록 3번 토지 상에 분묘가 소재하므로 분묘로 영향받는 토지 가액을 기준으로 감정평가함(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 4번은 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 농지전용허가 내역이 있었음), 일부 '도로'로 이용 중이며 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 - 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.06.12 근저당권
2017.05.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.06.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,800,000,000원소멸기준
2017.06.12지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2018.06.12가등기등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.10.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20930 자주 묻는 질문
- 2025타경20930의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20930의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20930 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 칠원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20930 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 19개, 반경 1km 안에 260개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20930의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교칠원초등학교 (칠원초대산초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체19개
- 반경 1km 사업체260개
- 주요 업종음식 101 · 소매 71 · 수리·개인 41 · 부동산 16 · 예술·스포츠 12 · 과학·기술 7
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 8. |
| 현황조사 일시 | 2025년10월21일15시05분 2025년10월29일10시01분 2025년11월03일13시00분 2025년11월11일15시10분 2025년11월25일12시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023-9 2025타경20930 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20930
경남 창원시 마산합포구 산호동 13-18 근린주택
- 감정가6억 1847만원
- 최저매각가2억 1213만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-20930 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/28 | 6억 1847만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/02 | 4억 3292만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/06 | 3억 305만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 2억 1213만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 미상(상가건물임대차현황서상:에이동102호) | 2020.08.04.(상가건물임대차현황서상) | 300원 | 165원 | 없음 |
| (OOO | 1층 | 2022.5.30. | 1100원 | - | 없음 |
| 김OO | 105호,106호전부 | 2020.04.06. | 300원 | 30원 | 없음 |
| 김OO | 201호전부 | 2024.05.16. | 100원 | 20원 | 없음 |
| 김OO | 207호전부 | 2005.11.10. | 2500원 | - | 있음 |
| 김OOO | 미상 | 2018.12.17. | - | - | 없음 |
| 박OOO | 미상 | 2019.08.23. | - | - | 없음 |
| 서OO | 206호전부 | 미전입 | 100원 | 20원 | 없음 |
| 이OO | 203호전부 | 2019.10.10. | 1500원 | - | 없음 |
| 이OO | 208호전부 | 2021.09.27. | 200원 | 20원 | 없음 |
| 이OOO | 미상(주민등록표상303호로표기) | 2023.12.29. | - | - | 없음 |
| 홍OO | 307호전부 | 미전입 | 100원 | 20원 | 없음 |
창원시 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율41.0%
- 평균 낙찰가3억 51만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 산호동 13-18
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등칠원초등학교 (1054m)
- 배정 초등대산초등학교
- 배정 중학칠성중학교
- 배정 중학칠원중학교 (875m)
- 배정 중학대산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3538만원 | 1억 1769만원 | 1억 2828만원 |
| 기준 | 2억 5421만원 | 1억 5253만원 | 1억 1248만원 |
| 공격 | 2억 7304만원 | 1억 7748만원 | 1억 657만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023-9 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 154,649,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.