물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적100.25㎡(30.33평)
- 건물면적84.69㎡(25.62평)
- 배당요구종기2026.05.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20952 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산회원구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 2층204호 |
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
| 최저매각가격 | 112,210,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20952 · 법원경매
2025타경20952 다세대주택 법원경매
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 2층204호
진행관할법원 마산지원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액229,000,000원
최저매각가격112,210,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액116,790,000원
입찰보증금 기록16,030,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20952 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 2층204호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 229,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 160,300,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 229,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 160,300,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 112,210,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 229,000,000원
- 최저매각가격
- 112,210,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 116,790,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조
참고사항 보기
연립주택으로 이용중. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.08.23. 확 정일자 2022.08.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.( 해당 임차권보증금 반환채 권의 양수인인 경매신청채권자 주택도시보증공사가 대항력 및 우선변제권을 승계)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.10.22 강제경매
2022.07.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.08.27임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2170,000,000원선행 기록
2025.10.22강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층204호전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.8.23.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20952 자주 묻는 질문
- 2025타경20952의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20952의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20952 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 외암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20952 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 23개, 반경 1km 안에 238개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 수리·개인, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20952에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20952의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 5. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20952의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 22. 강제경매개입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교외암초등학교 (안계초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 160,300,000원 | 80,150,000원 | 89,913,300원 |
| 기준 | 173,124,000원 | 103,874,400원 | 79,153,964원 |
| 공격 | 185,948,000원 | 120,866,200원 | 75,127,227원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체23개
- 반경 1km 사업체238개
- 주요 업종음식 105 · 수리·개인 45 · 소매 36 · 교육 25 · 예술·스포츠 9 · 부동산 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 5. 22. |
| 말소기준권리 | 2025. 10. 22. 강제경매개 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 현황조사 일시 | 2025년11월05일16시11분 2025년11월12일14시55분 2025년11월25일16시40분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 2층204호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.69㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 2층204호 2025타경20952 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 입지 및 가치 분석
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
교통·인프라KTX 마산역 복합환승센터 모빌리티 허브 & 부전-마산 복선전철: KTX 종착 마산역 복합환승센터와 부산 부전역을 30분대로 잇는 부전-마산 복선전철 개통으로 동남권 메가시티 철도망의 요충지입니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 116,790,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.