물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적486.00㎡(147.02평)
- 건물면적180.50㎡(54.60평)
- 배당요구종기2025.04.22
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20953 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 단독주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5 |
| 감정평가액 | 258,198,600원 |
| 최저매각가격 | 45,344,000원82% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경20953 · 법원경매
2025타경20953 단독주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5
매각관할법원 통영지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액258,198,600원
마지막 기일 가격 기록45,344,000원
감정가 대비17.6%
누적 저감82.4%
가격 차액212,854,600원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20953 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 640-8504(구내:504) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 258,198,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 206,559,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 165,247,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 132,198,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 92,539,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 64,777,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 45,344,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 45,344,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 258,198,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 45,344,000원
- 감정가 대비율
- 17.6%
- 누적 저감률
- 82.4%
- 가격 차액
- 212,854,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. -현황 '단독주택(펜션)'임. -목록 1.의 일부가 소하천구역에 과소하게 저촉되나, 정상적인 이용에 영향이 없을 것으로 보아 구애 없이 정상 평가함. -목록 3.의 갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 7. 29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. -목록 3.은 공유지분 부동산으로서 토지 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.08.12 근저당권
2010.08.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2010.08.12근저당권권리 순서 2195,000,000원소멸기준
2024.07.29가등기권리 순서 3-소멸
2024.09.25가압류권리 순서 422,500,000원소멸
2024.10.07가압류권리 순서 517,176,201원소멸
2025.02.05강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
-목록 3.의 갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 7. 29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으 므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.01.09
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20953 자주 묻는 질문
- 2025타경20953의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경20953의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 17.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5 2025타경20953 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 17.6%이며 차액은 212,854,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.