물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적486.00㎡(147.02평)
- 건물면적180.50㎡(54.60평)
- 배당요구종기2025.04.22
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20953 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 단독주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 892-4 |
| 감정평가액 | 258,198,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경20953 · 법원경매
2025타경20953 단독주택 법원경매
경상남도 거제시 동부면 구천리 892-4
매각관할법원 통영지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액258,198,600원
마지막 기일 가격 기록45,344,000원
감정가 대비17.6%
누적 저감82.4%
가격 차액212,854,600원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20953 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 640-8504(구내:504) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 892-4 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 258,198,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 206,559,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 165,247,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 132,198,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 92,539,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 64,777,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 45,344,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 45,344,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 258,198,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 45,344,000원
- 감정가 대비율
- 17.6%
- 누적 저감률
- 82.4%
- 가격 차액
- 212,854,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. -현황 '단독주택(펜션)'임. -목록 1.의 일부가 소하천구역에 과소하게 저촉되나, 정상적인 이용에 영향이 없을 것으로 보아 구애 없이 정상 평가함. -목록 3.의 갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 7. 29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. -목록 3.은 공유지분 부동산으로서 토지 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.08.12 근저당권
2010.08.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2010.08.12근저당권권리 순서 2195,000,000원소멸기준
2024.07.29가등기권리 순서 3-소멸
2024.09.25가압류권리 순서 422,500,000원소멸
2024.10.07가압류권리 순서 517,176,201원소멸
2025.02.05강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
-목록 3.의 갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 7. 29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으 므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.01.09
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20953 자주 묻는 질문
- 2025타경20953의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경20953의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 17.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20953 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 동부초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20953 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20953에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "-목록 3.의 갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 7. 29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20953의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교동부초등학교 (동부초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종소매 2 · 음식 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 22. |
| 매수인이 인수하는 권리 | -목록 3.의 갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 7. 29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월13일15시10분 2025년02월17일12시34분 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 892-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 동부면 구천리 892-4 2025타경20953 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20953
경남 거제시 동부면 구천리 892-5 외 1필지 숙박시설
- 감정가2억 5819만원
- 최저매각가6477만원 (25%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 없음 | 2024-01-09 | 2024만원 | - | 없음 |
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-10-22 · 9700만원
- 경남 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 아파트2026-10-22 · 7430만원
- 경남 거제시 장목면 시방리 754 단독주택2026-10-22 · 1억 3604만원
- 경남 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 12억 586만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 동부면 구천리 892-4 입지 및 가치 분석
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거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 17.6%이며 차액은 212,854,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.