물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적248.98㎡(75.32평)
- 건물면적808.83㎡(244.67평)
- 배당요구종기2026.01.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20956 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 |
| 감정평가액 | 835,488,000원 |
| 최저매각가격 | 200,600,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20956 · 법원경매
2025타경20956 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호
진행관할법원 마산지원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액835,488,000원
최저매각가격200,600,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액634,888,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20956 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9345 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 835,488,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 584,842,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 409,389,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 286,572,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 200,600,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 835,488,000원
- 최저매각가격
- 200,600,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 634,888,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 목록1, 2는 근린생활시설, 목록3, 5는 위락시설, 목록6은 도로로 이용 중임. 현황조사 시 목록4는 공부상 근린생활시설이나 현황 주거용(401호, 402호)으로 개조하여 이용 중인 것으로 탐문되었음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.10.15 근저당권
2008.08.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2008.08.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2014.10.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3390,000,000원소멸기준
2014.12.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 426,000,000원소멸
2020.10.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2021.04.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 690,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2022.06.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 718,740,000원소멸
2025.10.22압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.11.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2026.01.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 103,807,395원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건전부(1층101호) · 전입 2013.03.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2013년03월경부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.02.02
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건 내401호(앞쪽:방1,부엌)
2025년02월경부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.03.29
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20956 자주 묻는 질문
- 2025타경20956의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20956의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 2025타경20956 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20956
경남 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호 근린상가
- 감정가8억 3548만원
- 최저매각가2억 60만원 (24%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
물건 사진
기일내역
2025-20956 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/04 | 8억 3548만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/09 | 5억 8484만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/13 | 4억 938만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/17 | 2억 8657만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/29 | 2억 60만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OOO | 본건전부(1층101호) | 2013.03.20. | 3000원 | 120원 | 있음 |
| 박OOO | 미상 | 2023.02.02. | - | - | 없음 |
| 이OO | 본건 내401호(앞쪽:방1,부엌) | 미전입 | - | - | 없음 |
| 추OOO | 미상 | 2024.03.29. | - | - | 없음 |
창원시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율31.1%
- 평균 낙찰가2억 8,199만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1991-01-18
- 승강기승용 0대
- 연면적997.55㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)119만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 776만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교 (1415m)
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교 (941m)
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 3548만원 | 4억 1774만원 | 4억 3493만원 |
| 기준 | 9억 232만원 | 5억 4139만원 | 3억 7885만원 |
| 공격 | 9억 6916만원 | 6억 2995만원 | 3억 5786만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 634,888,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.