물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적248.98㎡(75.32평)
- 건물면적808.83㎡(244.67평)
- 배당요구종기2026.01.26
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20956 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 |
| 감정평가액 | 835,488,000원 |
| 최저매각가격 | 200,600,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20956 · 법원경매
2025타경20956 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호
진행관할법원 마산지원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액835,488,000원
최저매각가격200,600,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액634,888,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20956 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9345 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 835,488,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 584,842,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 409,389,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 286,572,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 200,600,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 835,488,000원
- 최저매각가격
- 200,600,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 634,888,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 목록1, 2는 근린생활시설, 목록3, 5는 위락시설, 목록6은 도로로 이용 중임. 현황조사 시 목록4는 공부상 근린생활시설이나 현황 주거용(401호, 402호)으로 개조하여 이용 중인 것으로 탐문되었음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.10.15 근저당권
2008.08.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2008.08.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2014.10.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3390,000,000원소멸기준
2014.12.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 426,000,000원소멸
2020.10.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2021.04.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 690,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2022.06.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 718,740,000원소멸
2025.10.22압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.11.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2026.01.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 103,807,395원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건전부(1층101호) · 전입 2013.03.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2013년03월경부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.02.02
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건 내401호(앞쪽:방1,부엌)
2025년02월경부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.03.29
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20956 자주 묻는 질문
- 2025타경20956의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20956의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20956 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성호초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20956 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,139개, 반경 1km 안에 3,426개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성호초등학교 (성호초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,139개
- 반경 1km 사업체3,426개
- 주요 업종음식 1,270 · 소매 1,195 · 수리·개인 327 · 과학·기술 191 · 시설관리·임대 108 · 숙박 93
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 2025타경20956 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 634,888,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.