물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적633.10㎡(191.51평)
- 건물면적228.72㎡(69.19평)
- 배당요구종기2025.03.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경210 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 벌리동 247-10 |
| 감정평가액 | 1,231,286,200원 |
| 최저매각가격 | 422,331,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경210 · 법원경매
2025타경210 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경상남도 사천시 벌리동 247-10
진행관할법원 진주지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,231,286,200원
최저매각가격422,331,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액808,955,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경210 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 벌리동 247-10 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,231,286,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 861,900,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 861,900,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 603,330,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 422,331,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,231,286,200원
- 최저매각가격
- 422,331,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 808,955,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -[목록 1] 지상에 이동 및 이설이 가능한 저온창고 매각 제외 -[목록 1] 지상에 조경수 등은 토지에 포함 평가됨 -지적경계가 불분명한 바 토지 및 건물 제시외건물 등 정확한 위치 경계 등은 측량요함 -임차인 성명 비공개 주의 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.30 근저당권
2022.06.30소유권권리 순서 1-소멸
2022.06.30근저당권권리 순서 2480,000,000원소멸기준
2024.06.04압류권리 순서 3-소멸
2024.07.02가압류권리 순서 496,800,000원소멸
2024.12.24압류권리 순서 5-소멸
2025.01.10강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.11가압류권리 순서 7369,393,494원소멸
2025.07.18가압류권리 순서 8120,505,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경210 자주 묻는 질문
- 2025타경210의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경210의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 벌리동 247-10 2025타경210 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-210
강원 강릉시 포남동 1144-7 근린생활시설
- 감정가5억 4207만원
- 최저매각가5억 4207만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원강릉
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 없음 | 2024-11-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
강릉시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가1억 9,251만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 강릉시 포남동 1144-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 승강기승용 0대
- 연면적998.67㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 9854만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등광산초등학교
- 배정 초등간성초등학교 (3028m)
- 배정 중학고성중학교 (2916m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
강원 강릉시 같은 지역 진행 물건
- 강원 강릉시 포남동 1183-4 강릉7차아파트 에이동 4층 4 아파트2026-10-22 · 2억 200만원
- 강원 강릉시 옥계면 남양리 산683 임야2026-10-22 · 1534만원
- 강원 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 9층 931호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 100만원
- 강원 강릉시 입암동 210 (이안강릉타운아파트) 112동 15 아파트2026-10-22 · 2억 6600만원
- 강원 강릉시 송정동 1065 강릉송정신원아침도시 107동 3층 아파트2026-10-22 · 3억 8300만원
- 강원 강릉시 강동면 안인진리 128-1 단독주택2026-10-22 · 2억 6165만원
- 강원 강릉시 옥천동 223, 제4층 제509호 아파트2026-10-22 · 1960만원
- 강원 강릉시 포남동 245-3 근린시설2026-10-22 · 10억 5608만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 사천시 벌리동 247-10 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 808,955,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.