물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적33.51㎡(10.14평)
- 건물면적59.95㎡(18.13평)
- 배당요구종기2025.09.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21029 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 군산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 |
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
| 최저매각가격 | 87,000,000원 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경21029 · 법원경매
2025타경21029 아파트 법원경매
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
진행관할법원 전주지방법원 군산지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액87,000,000원
최저매각가격87,000,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록1,462,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21029 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 군산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 60,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 42,630,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 29,841,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 20,889,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 14,622,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 10,235,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 7,165,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 87,000,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 87,000,000원
- 최저매각가격
- 87,000,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.25 강제경매
2023.02.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.07.05임차권설정권리 순서 295,000,000원선행 기록
2025.06.25강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 순위번호 7번 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2023.02.27 · 확정일자 2023.01.05 · 보증금 기록 95,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21029 자주 묻는 질문
- 2025타경21029의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경21029의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21029 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 군산서해초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21029 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 701개, 반경 1km 안에 2,319개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경21029의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경21029의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.06.25. 개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교군산서해초등학교 (군산서해초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,530,000원 | 3,265,000원 | 11,336,830원 |
| 기준 | 7,052,400원 | 4,231,440원 | 10,898,536원 |
| 공격 | 7,574,799원 | 4,923,619원 | 10,734,502원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체701개
- 반경 1km 사업체2,319개
- 주요 업종음식 865 · 소매 582 · 수리·개인 363 · 교육 139 · 부동산 108 · 예술·스포츠 99
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 19. |
| 말소기준권리 | 2025.06.25. 개시결정 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월30일14시51분 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트벽식구조 |
| 전유부분 면적 | 59.95㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라북도 군산시 나운동 155-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 2025타경21029 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.