물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적3,595.00㎡(1,087.49평)
- 배당요구종기2026.03.03
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21068 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-1 |
| 감정평가액 | 752,648,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경21068 · 법원경매
2025타경21068 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-1
매각관할법원 마산지원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액752,648,000원
마지막 기일 가격 기록258,159,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액494,489,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21068 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9344 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-1 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 341,704,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 752,648,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 526,854,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 368,798,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 258,159,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 752,648,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 258,159,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 494,489,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량진출입 가능/차량진출입 가능
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 1,3번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수됨). - 목록 1번 토지 북측 경계부분에 소유 미상의 우물이 소재하는 것으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가되었으며, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사되었음. - 목록 2,3,4번은 지적도상 맹지이며, 타인 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 토지 내 비포장도로가 개설되어 있는바 그 불리한 정도를 감안하여 감정평가됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.19 근저당권
2009.02.03예고등기권리 순서 3-선행 기록
2023.02.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.02.07소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.05.19근저당권권리 순서 4540,000,000원소멸기준
2023.05.19지상권권리 순서 5-소멸
2025.12.05임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21068 자주 묻는 질문
- 2025타경21068의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경21068의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21068 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21068 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 13개, 반경 1km 안에 17개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 시설관리·임대, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진동초등학교 (진동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체13개
- 반경 1km 사업체17개
- 주요 업종음식 8 · 시설관리·임대 4 · 소매 2 · 수리·개인 2 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-1 2025타경21068 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21068
경남 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 479 답
- 감정가7억 5264만원
- 최저매각가2억 5815만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-21068 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/23 | 3억 4170만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/05/28 | 7억 5264만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/02 | 5억 2685만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/06 | 3억 6879만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/10 | 2억 5815만원 | 매각 |
창원시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 5,657만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 479
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학능주중학교 (4085m)
- 배정 초등한천초등학교 (2290m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-1 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 494,489,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.