물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적9,801.00㎡(2,964.80평)
- 건물면적1,399.59㎡(423.38평)
- 배당요구종기2025.12.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2121 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 양구군 창고 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 양구군 동면 덕곡리 469 |
| 감정평가액 | 1,214,807,750원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2025타경2121 · 법원경매
2025타경2121 창고 법원경매
강원특별자치도 양구군 동면 덕곡리 469
매각관할법원 춘천지방법원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,214,807,750원
마지막 기일 가격 기록416,679,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액798,128,750원
입찰보증금 기록59,525,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2121 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 양구군 동면 덕곡리 469 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,214,807,750원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 850,365,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 595,255,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 595,256,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 595,256,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 416,679,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,214,807,750원
- 마지막 기일 가격 기록
- 416,679,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 798,128,750원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로
참고사항 보기
[2026.04.03]채권자 철OOOOOO 매각기일연기신청서 제출- 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 - 목록1,2,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3,4,5 상가건물임대차현황서 상 대항력 있는 임차인 성명 비공개(보증금 인수 여부 확인 필요), 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요 - 목록3,4,5 상가건물임대차현황서 등으로 점유자의 점유건물 등 특정불가, 정확한 사항은 별도 확인 필요 - 목록2,6 매각에서 제외된 파이프조구조물, 건조기 및 컨테이너, 화장실, 비닐하우스 등 소재 - 목록1 공부상 답이나, 현황 전 및 도로 - 목록2 공부상 전이나, 현황 전 등 - 목록3,4 부대설비(저온설비 등) 건물에 포함 - 목록6 공부상 전이나, 현황 일부 휴경지 - 목록7 공부상 전이나, 현황 일부 도로 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.12 근저당권
2021.02.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.03.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2024.11.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 370,000,000원소멸
2025.07.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 433,400,000원소멸
2025.08.06압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.08.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 640,032,334원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.08.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 7226,849,895원소멸
2025.09.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3 · 전입 2021.02.08 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3 · 전입 2021.02.01 · 보증금 기록 5,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2121 자주 묻는 질문
- 2025타경2121의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경2121의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2121 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울은평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경2121 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 904개, 반경 1km 안에 3,400개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경2121의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경2121의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.06.10. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명시니어캐슬 클라시온
- 주용도노유자시설
- 사용승인일2006-01-20
- 승강기승용 2대
- 연면적15267.62㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산7,869,400,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울은평초등학교 (서울은평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 412,672,000원 | 206,336,000원 | 218,875,392원 |
| 기준 | 445,685,760원 | 267,411,456원 | 191,176,847원 |
| 공격 | 478,699,519원 | 311,154,687원 | 180,810,526원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체904개
- 반경 1km 사업체3,400개
- 주요 업종음식 941 · 소매 801 · 수리·개인 363 · 과학·기술 322 · 교육 281 · 부동산 205
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 7. |
| 말소기준권리 | 2024.06.10. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월05일14시00분 2025년11월07일15시34분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 11층1104호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 45.870㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 양구군 동면 덕곡리 469 2025타경2121 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 양구군 동면 덕곡리 469 입지 및 가치 분석
🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터🏷️ 퇴계동학원가
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.
학군·에듀퇴계·석사·온의동 명문 학원가 & 강원대·한림대 메디컬 에듀타운: 강원 최고 입시 학원가가 조성된 퇴계·온의동 랜드마크 단지와 국립 강원대, 의대·병원 명문 한림대가 도심 학군을 지탱합니다.
양구군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율15.6%
- 평균 낙찰가995만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 798,128,750원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.