물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적54.12㎡(16.37평)
- 건물면적13.46㎡(4.07평)
- 배당요구종기2025.06.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21212 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1 |
| 감정평가액 | 21,934,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경21212 · 법원경매
2025타경21212 주택건물 법원경매
경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1
취하관할법원 통영지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액21,934,200원
마지막 기일 가격 기록3,687,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액18,247,200원
입찰보증금 기록752,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21212 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 21,934,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 15,354,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 10,748,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 7,524,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,267,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 3,687,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 21,934,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 3,687,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 18,247,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/기와지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨, 이를 감안하여 평가함. -본건 건물은 공부상 ‘기와지붕’이나, 현황 ‘강판지붕’임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
-목록 2. 을구 2번 지상권(2000.10.26. 등기), 이에 대하여 지상권자인 경남고성신용협동조합이 대각대금 완납 후 소유권이전등 기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 12. 17.자 말소동의서를 제출.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 1997.06.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21212 자주 묻는 질문
- 2025타경21212의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경21212의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21212 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 철성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21212 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 41개, 반경 1km 안에 169개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경21212에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "-목록 2. 을구 2번 지상권(2000.10.26. 등기), 이에 대하여 지상권자인 경남고성신용협동조합이 대각대금 완납 후 소유권이전등" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21212의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경21212의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2000.10.26. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교철성초등학교 (고성초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체41개
- 반경 1km 사업체169개
- 주요 업종음식 59 · 소매 39 · 수리·개인 28 · 교육 21 · 과학·기술 10 · 부동산 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 17. |
| 말소기준권리 | 2000.10.26. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | -목록 2. 을구 2번 지상권(2000.10.26. 등기), 이에 대하여 지상권자인 경남고성신용협동조합이 대각대금 완납 후 소유권이전등 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월29일13시50분 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1 2025타경21212 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21212
경남 고성군 고성읍 서외리 130-1 단독주택
- 감정가2193만원
- 최저매각가1074만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | - | 1997-06-30 | 1997만원 | - | 없음 |
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 고성군 고성읍 서외리 130-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 고성군 같은 지역 진행 물건
- 경남 고성군 상리면 부포리 163-4 근린생활시설2026-10-22 · 6억 5261만원
- 경남 고성군 고성읍 동외리 576-7 고려가야빌 102동 6층 아파트2026-10-22 · 1억 1100만원
- 경남 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치 근린상가2026-11-09 · 851만원
- 경남 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 임야2026-11-09 · 689만원
- 경남 고성군 동해면 장기리 554 답2026-11-09 · 539만원
- 경남 고성군 하일면 학림리 799-8 전2026-11-09 · 214만원
- 경남 고성군 마암면 삼락리 산258 임야2026-11-09 · 2430만원
- 경남 고성군 상리면 척번정리 425-22 주택2026-11-09 · 4036만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 18,247,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.