물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적415.00㎡(125.54평)
- 건물면적32.83㎡(9.93평)
- 배당요구종기2025.06.24
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21225 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 송학리 286-1 |
| 감정평가액 | 152,729,270원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경21225 · 법원경매
2025타경21225 주택건물 법원경매
경상남도 고성군 고성읍 송학리 286-1
매각관할법원 통영지원2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액152,729,270원
마지막 기일 가격 기록38,317,000원
감정가 대비25.1%
누적 저감74.9%
가격 차액114,412,270원
입찰보증금 기록3,831,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21225 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 고성읍 송학리 286-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 152,729,270원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 122,183,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 97,746,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 78,197,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 54,738,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 38,317,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 152,729,270원
- 마지막 기일 가격 기록
- 38,317,000원
- 감정가 대비율
- 25.1%
- 누적 저감률
- 74.9%
- 가격 차액
- 114,412,270원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.22 가압류
1993.03.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.08.22가압류권리 순서 216,322,221원소멸기준
2025.01.08가압류권리 순서 326,806,022원소멸
2025.04.14강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2008.04.01
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21225 자주 묻는 질문
- 2025타경21225의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경21225의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 25.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 고성군 고성읍 송학리 286-1 2025타경21225 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21225
경남 고성군 고성읍 송학리 286-1 주택
- 감정가1억 5272만원
- 최저매각가3831만원 (25%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-21225 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/10/13 | 1억 5272만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/17 | 1억 2218만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/15 | 9774만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/26 | 7819만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/03/23 | 5473만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/04/27 | 3831만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | - | 2008.04.01 | - | - | 있음 |
고성군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율46.5%
- 평균 낙찰가1억 2,066만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 고성군 같은 지역 진행 물건
- 경남 고성군 상리면 부포리 163-4 근린생활시설2026-10-22 · 6억 5261만원
- 경남 고성군 고성읍 동외리 576-7 고려가야빌 102동 6층 아파트2026-10-22 · 1억 1100만원
- 경남 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치 근린상가2026-11-09 · 851만원
- 경남 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 임야2026-11-09 · 689만원
- 경남 고성군 동해면 장기리 554 답2026-11-09 · 539만원
- 경남 고성군 하일면 학림리 799-8 전2026-11-09 · 214만원
- 경남 고성군 마암면 삼락리 산258 임야2026-11-09 · 2430만원
- 경남 고성군 상리면 척번정리 425-22 주택2026-11-09 · 4036만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 고성군 고성읍 송학리 286-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 25.1%이며 차액은 114,412,270원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.