물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적21.63㎡(6.54평)
- 건물면적73.92㎡(22.36평)
- 배당요구종기2025.07.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2123 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 곡성군 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 |
| 감정평가액 | 460,000,000원 |
| 최저매각가격 | 131,891,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경2123 · 법원경매
2025타경2123 아파트 법원경매
전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액460,000,000원
최저매각가격131,891,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액328,109,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2123 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 460,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 322,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 257,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 206,080,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 164,864,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 131,891,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 105,513,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 460,000,000원
- 최저매각가격
- 131,891,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 328,109,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 인접한 105호와 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임 - 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 여부는 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에서 정한 불이익을 입을 수 있음 - 추후 건물의 벽체 복원 과정에서 인접한 105호의 소유자와 분쟁 발생 및 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의를 요함 - 감정평가액은 벽체가 일부 제거된 것을 감안하여 평가한 금액임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.11.15 근저당권
2018.11.15소유권권리 순서 1-소멸
2018.11.15근저당권권리 순서 2138,000,000원소멸기준
2024.05.02압류권리 순서 3-소멸
2025.04.09임의경매권리 순서 4-소멸
2025.11.11압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2123 자주 묻는 질문
- 2025타경2123의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경2123의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2123 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 곡성중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경2123 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 337개, 반경 1km 안에 384개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경2123의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경2123의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.11.15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교곡성중앙초등학교 (곡성중앙초삼기초고달초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체337개
- 반경 1km 사업체384개
- 주요 업종음식 146 · 소매 120 · 수리·개인 39 · 과학·기술 26 · 시설관리·임대 17 · 교육 12
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 4. |
| 말소기준권리 | 2018.11.15. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월23일17시00분 2025년04월24일12시00분 |
| 도로명주소 | 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 73.92㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 2025타경2123 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 입지 및 가치 분석
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
상권·라이프담양 죽녹원·메타세쿼이아랜드 & 관방제림·국수거리 감성투어: 울창한 대나무숲 죽녹원과 이국적인 메타세쿼이아 가로수길, 300년 고목 관방제림 국수거리와 메타프로방스가 광주 근교 주말 1순위 관광지입니다.
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상권·라이프구례 지리산 노고단 운해 & 산동 산수유꽃마을·화엄사 홍매화: 지리산 3대 주봉 노고단 웅장한 운해와 전국 최대 산동 산수유 군락지, 화엄사 국보급 흑매화(홍매화)와 오산 사성암 절벽 절경이 신비롭습니다.
곡성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.6%
- 평균 낙찰가1억 9,698만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 328,109,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.