물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적2,727.00㎡(824.92평)
- 건물면적445.73㎡(134.83평)
- 건물구조목조
- 배당요구종기2025.07.09
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21305 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3 |
| 감정평가액 | 1,274,565,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경21305 · 법원경매
2025타경21305 단독주택다가구 법원경매
경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3
매각관할법원 통영지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,274,565,500원
마지막 기일 가격 기록437,176,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액837,389,500원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21305 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 055-640-8512 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 71장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,274,565,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 892,196,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 624,537,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 437,176,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 437,176,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,274,565,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 437,176,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 837,389,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. -조경수 및 조OO(구축물 연못 등 포함) 토지 가액에 포함하여 평가함. -이동 가능한 분재(화분) 및 조OO 등은 매각제외. -[목록1] 부속건물 공부상 '창고'이나 현황 '휴게소'임. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧㉨) 매각포함. 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정서상㉩) 매각제외. -[목록3] 제시외 건물(감정서상㉪) 매각포함. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각포함. 토지일부 접도구역에 저촉됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.02 근저당권
2016.04.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.09.02근저당권권리 순서 2958,800,000원소멸기준
2020.09.07근저당권권리 순서 3325,000,000원소멸
2022.03.14근저당권권리 순서 44,979,000,000원소멸
2025.04.29임의경매권리 순서 5-소멸
2025.05.08가압류권리 순서 620,472,226원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.06.10가압류권리 순서 719,609,782원소멸
2025.06.20가압류권리 순서 8233,360,290원소멸
2025.07.03가압류권리 순서 92,440,000원소멸
2025.07.31압류권리 순서 10-소멸
2025.08.14임의경매권리 순서 11-소멸
2025.09.08가압류권리 순서 12104,125,007원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21305 자주 묻는 질문
- 2025타경21305의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경21305의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21305 단독주택다가구는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 하이초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21305 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교하이초등학교 (하이초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종소매 3 · 음식 2 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3 2025타경21305 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21305
경남 고성군 하이면 봉현리 415-3 외 2필지 단독주택
- 감정가12억 7456만원
- 최저매각가4억 3717만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영7계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3 입지 및 가치 분석
고성군 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 837,389,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.