표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

2025타경21307 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?

교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 거류초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.

2025타경21307 주변에 상권이 형성되어 있나요?

공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 55개, 반경 1km 안에 109개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.

2025타경21307의 배당요구종기는 언제인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.

2025타경21307의 말소기준권리는 무엇인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2023. 10. 11. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2025타경21307
물건종류	경남 고성군 근린주택 경매
소재지	경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3
감정평가액	2,261,782,470원
최저매각가격	-
담당법원	통영지원

2025타경21307 · 법원경매

2025타경21307 근린주택 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3

매각관할법원 통영지원2026.08.24 기일

최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

매각

감정평가액2,261,782,470원

마지막 기일 가격 기록304,110,000원

감정가 대비13.4%

누적 저감86.6%

가격 차액1,957,672,470원

입찰보증금 기록30,411,000원

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2025타경21307
물건번호	1
관할법원	통영지원
담당계	경매1계
법원 연락처	확인 필요
경매물건 주소	경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3
물건종류	근린주택
최근 확인 기일	2026.08.24
사건 상태	매각
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

45장

경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 45장

사진 37장 더 보기

제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 1,957,672,470원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.

사건 상태최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 1,957,672,470원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2023.10.11 근저당권입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 9건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2025.11.17	2차	1,809,426,000원	변경	-
2025.12.15	3차	1,809,426,000원	유찰	-
2026.01.26	4차	1,266,598,000원	유찰	-
2026.03.23	5차	886,619,000원	유찰	-
2026.04.27	6차	620,633,000원	유찰	-
2026.06.08	7차	434,443,000원	유찰	-
2026.07.13	8차	304,110,000원	변경	-
2026.08.24	9차	304,110,000원	매각	-

계산 기준

감정평가액: 2,261,782,470원
마지막 기일 가격 기록: 304,110,000원
감정가 대비율: 13.4%
누적 저감률: 86.6%
가격 차액: 1,957,672,470원

현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류근린주택
토지면적1,516.00㎡(458.59평)
건물면적1,617.48㎡(489.29평)
배당요구종기2025.07.04

점유·현황 확인

실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.

참고사항 보기

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함. - [목록 1] 지상에 폐기물 등이 적재되어 있으며, 지적경계 불분명하여 지적측량 요함. - [목록 2] 시설 및 자재와 부품이 장기간 방치되어 있고 전기 및 수도 공급이 차단되어 있으며, 급,배수설비, 난방설비(보일러 설비 등), 화재관련 설비 외 부스타펌프, 연수기, 관류보일러 부스타, 관련 탱크설비, 폐수열원희트펌프, 전기설비 및 기타 목욕 장 부대설비가 시설되어 있으나 정삭적인 작동여부는 불분명하며, 25. 11. 10.자 감정인의 사실조회회신에 의하면 해당 부대설 비는 건물에 포함하여 평가함 - [목록 2] 건물 지붕과 2층 천장 사이 공간을 식당, 수면실, 헬스장 용도로 사용하기 위하여 복층으로 개조 공사하던 중 공사 중단되어 방치되어 있음.

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2023.10.11 근저당권

2021.08.31소유권권리 순서 1-선행 기록

2023.10.11근저당권권리 순서 21,155,000,000원소멸기준

2025.04.24임의경매권리 순서 3-소멸

매각조건 확인

관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2025타경21307 자주 묻는 질문

2025타경21307의 현재 상태는 무엇인가요?: 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
2025타경21307의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
2025타경21307 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?: 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 거류초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
2025타경21307 주변에 상권이 형성되어 있나요?: 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 55개, 반경 1km 안에 109개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
2025타경21307의 배당요구종기는 언제인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
2025타경21307의 말소기준권리는 무엇인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2023. 10. 11. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

초등학교거류초등학교 (거류초통학구역)

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

생활 인프라

주변 상권

2026년 03월 기준

반경 500m 사업체55개
반경 1km 사업체109개
주요 업종음식 68 · 소매 16 · 수리·개인 10 · 예술·스포츠 4 · 교육 3 · 부동산 3

공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.

법원 제출 서류 확인값

매각물건명세서·현황조사서 확인값

확인 항목 5건

매각물건명세서 작성일	2026. 5. 14.
배당요구종기	2025. 7. 4.
말소기준권리	2023. 10. 11. 근저당권
현황조사 일시	2025년06월10일13시30분
도로명주소	경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3

법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.

종료 사건 상담