물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적6,356.00㎡(1,922.69평)
- 건물면적12.00㎡(3.63평)
- 배당요구종기2026.02.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2144 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-4 |
| 감정평가액 | 669,642,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2025타경2144 · 법원경매
2025타경2144 기타 법원경매
경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-4
변경관할법원 밀양지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액669,642,000원
변경 전 가격 기록160,781,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액508,861,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2144 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 055-350-2533 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-4 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 669,642,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 468,749,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 328,124,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 229,687,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 160,781,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 669,642,000원
- 변경 전 가격 기록
- 160,781,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 508,861,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(11-1) 포함. [목록2~6,8~11] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록9] 맹지임. [목록1~13] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1,3,4,7,10,12,13] 현황 '도로'로 이용 중임. [목록2,6,8,11] 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 것으로 탐문된 바 별도 확인 요망(감정평가서 참조). [목록2,6] 일단으로 건축신고를 득한 것으로 탐문된 바 별도 확인 요망(감정평가서 참조). [목록5,9] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). [목록5] 일부는 북측 인접필지 출입을 위한 현황 '도로'로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.14 근저당권
2015.10.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2016.04.08지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2017.07.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5650,000,000원소멸기준
2017.08.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.02.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.04.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 638,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.06.28압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.11.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
[목록1~5,11~13] 을구 지상권 설정등기(2016. 4. 8. 접수번호 제6928호), [목록6~10] 을구 지상권 설정등기(2016. 11. 30. 접수 번호 제25527호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2144 자주 묻는 질문
- 2025타경2144의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경2144의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2144 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 창녕성산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교창녕성산초등학교 (창녕성산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-4 2025타경2144 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2144
경남 창녕군 성산면 냉천리 570-1 외 12필지 도로
- 감정가6억 6964만원
- 최저매각가6억 6964만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등창녕성산초등학교 (7631m)
- 배정 중학성산중학교 (7921m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 6874만원 | 2억 3437만원 | 2억 4753만원 |
| 기준 | 5억 624만원 | 3억 374만원 | 2억 1606만원 |
| 공격 | 5억 4374만원 | 3억 5343만원 | 2억 429만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
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- 경남 창녕군 남지읍 성사리 864 전2026-10-22 · 1602만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 안목커피거리🏷️ KTX강릉역🏷️ 강릉천연물바이오산단
상권·라이프안목해변 커피거리 & 초당 순두부마을 전국구 F&B 로컬 핫플: 대한민국 커피 수도 안목 커피거리와 초당 순두부 미식 벨트, 경포호 아르떼뮤지엄 등 연 3천만 명이 찾는 동해안 최대 관광 거점입니다.
교통·인프라KTX 강릉역 복합환승센터 & 동해북부선·강릉-제진 철도: 서울역 1시간 40분 주파 KTX 강릉역과 동해북부선(강릉-제진), 동해선 복선전철이 합류하는 동해안 철도 교통의 핵심 환승 허브입니다.
산업·일자리강릉 천연물 바이오 국가산업단지 & 옥계 첨단소재산단: 강원도 최초로 지정된 구정면 일대 천연물 바이오 국가산단과 옥계 마그네슘 첨단소재 단지로 고부가 바이오·소재 일자리가 확대됩니다.
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 508,861,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.