물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적15,866.00㎡(4,799.47평)
- 건물면적51.00㎡(15.43평)
- 배당요구종기2025.08.18
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21454 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 537 |
| 감정평가액 | 4,157,020,500원 |
| 최저매각가격 | 1,425,858,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경21454 · 법원경매
2025타경21454 거제시 고현동 537 전 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상남도 거제시 고현동 537
진행관할법원 통영지원2026.12.07 기일
공개 자료에는 2026년 12월 07일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,157,020,500원
최저매각가격1,425,858,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,731,162,500원
입찰보증금 기록203,694,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21454 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 고현동 537 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.12.07 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.29 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,157,020,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,909,914,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,036,940,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,036,940,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,425,858,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,157,020,500원
- 최저매각가격
- 1,425,858,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,731,162,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지
참고사항 보기
- 일괄매각. - 목록1.2. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록1.내지4. 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 거래 관행을 고려 당해 토지에 포함하여 평가함. - 목록2. 지상 제시외 시설물(물탱크) 매각에 포함. - 목록3. 지상에 분묘 2기가 소재함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. - 본건 토지는 '토지이용계획확인서'상 지구단위구역에 속한 토지로서 이를 고려하여 평가함(2026. 6. 4. 추가기재). - 목록2.(거제시 고현동 535-1)의 지역권자 주식회사 엘지건설(거제시 고현동 산77-7 소유자)로부터 2026. 5. 19.자 권리신고 및 현황신고서가 제출되어 있음(2026. 6. 4. 추가기재).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.02 근저당권
2015.10.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2015.10.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 42,750,000,000원선행 기록
2015.10.06지상권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2015.10.06(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 6800,000,000원선행 기록
2015.10.06(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 7255,000,000원선행 기록
2015.10.06(3)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 890,000,000원선행 기록
나머지 등기 기록 12건 보기
2015.10.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9700,000,000원선행 기록
2015.10.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 10400,000,000원선행 기록
2015.10.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 11300,000,000원선행 기록
2015.11.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 12720,000,000원선행 기록
2016.04.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 13300,000,000원선행 기록
2018.02.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1470,000,000원선행 기록
2020.03.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2295,000,000원소멸기준
2022.01.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 15250,000,000원소멸
2025.03.26지역권설정등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2025.06.04임의경매등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2025.06.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
2025.10.17압류등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21454 자주 묻는 질문
- 2025타경21454의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 07일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경21454의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21454 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 계룡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21454 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 80개, 반경 1km 안에 1,211개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교계룡초등학교 (계룡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체80개
- 반경 1km 사업체1,211개
- 주요 업종음식 415 · 소매 302 · 수리·개인 173 · 과학·기술 151 · 부동산 44 · 시설관리·임대 44
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 거제시 고현동 537 2025타경21454 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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법원경매 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,731,162,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.