물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적21.31㎡(6.45평)
- 건물면적38.68㎡(11.70평)
- 배당요구종기2025.06.25
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21808 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 동래구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-3호 |
| 감정평가액 | 630,000,000원 |
| 최저매각가격 | 105,884,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경21808 · 법원경매
2025타경21808 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-3호
매각관할법원 부산지방법원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액630,000,000원
마지막 기일 가격 기록105,884,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액524,116,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21808 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | (051)590-1812(구내:1812) |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-3호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 630,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 441,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 308,700,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 216,090,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 151,263,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 105,884,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 630,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 105,884,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 524,116,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
공부상 지하1층으로 되어 있으나, 북서측 접면도로를 기준으로 보면 외견상 1층에 해당됨. 1-3,1-4,1-5,1-7호는 각 근린생활시설로 감정시점 공실상태임 . 2025.4.28.힐스테이트 명륜트라디움 상가관리단으로부터 2024.6.까지 공용부분에 대한 관리비 금 12,050,804원이 미납되었고(부산지방법원2024가소9587 관리비 이행권고결정) 그 이후 각 호실별 월 평균 금 95,910원이 계속 미납되고 있다고 신고서가 제출됨.공용부분 관리비는 매수인에게 인수될수 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.11 근저당권
2023.05.11소유권권리 순서 1-소멸
2023.05.11근저당권권리 순서 22,520,000,000원소멸기준
2025.04.14임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1-3호 · 전입 2023.09.20 · 보증금 기록 20,000,000원
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21808 자주 묻는 질문
- 2025타경21808의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경21808의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-3호 2025타경21808 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1- 입지 및 가치 분석
🏷️ 사직동학원가🏷️ 온천천카페거리🏷️ 동래역더블환승
학군·에듀사직동 에듀벨트(부산의 대치동) & 동래고·동인고 명문학군: 부산 최대 규모의 사직동 학원가와 전통 명문 동래고·사직여고 학군이 조성되어 있어 자녀 교육을 위한 전입 수요 1위 자치구입니다.
상권·라이프온천천 시민공원 카페거리 & 사직종합운동장 스포츠 컬처: 온천천 벚꽃 산책로 카페거리와 롯데자이언츠 홈구장 사직야구장 스포츠 문화, 온천장 온천특구 힐링 리조트 상권이 융합됩니다.
교통·인프라동래역 1·4호선 복합환승역세권 & 만덕-센텀 지하고속도로: 도시철도 1·4호선 환승 동래역과 서부산 만덕-동부산 센텀을 10분대에 잇는 대심도 고속도로 동래IC 개통으로 광역 결절점을 이룹니다.
동래구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가2억 325만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 524,116,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.