물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적270.00㎡(81.68평)
- 건물면적399.73㎡(120.92평)
- 배당요구종기2025.10.31
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21835 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 능포동 351-3 |
| 감정평가액 | 737,724,380원 |
| 최저매각가격 | 177,128,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경21835 · 법원경매
2025타경21835 단독주택다가구 법원경매
경상남도 거제시 능포동 351-3
진행관할법원 통영지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액737,724,380원
최저매각가격177,128,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액560,596,380원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21835 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 640-8599(구내:599) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 능포동 351-3 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 737,724,380원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 516,407,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 361,485,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 253,040,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 177,128,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 737,724,380원
- 최저매각가격
- 177,128,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 560,596,380원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.09.28 근저당권
2018.09.28소유권권리 순서 2-소멸
2018.09.28소유권권리 순서 3-소멸
2018.09.28소유권권리 순서 4-소멸
2018.09.28소유권권리 순서 6-소멸
2018.09.28소유권권리 순서 7-소멸
2018.09.28근저당권권리 순서 8312,000,000원소멸기준
나머지 등기 기록 5건 보기
2019.12.17소유권권리 순서 5-소멸
2023.04.17소유권권리 순서 1-소멸
2024.05.13압류권리 순서 9-소멸
2025.07.23근저당권권리 순서 105,000,000원소멸
2025.08.21임의경매권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.12.27
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.12.13
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.12.13
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.08.13
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2018.11.27
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2022.05.16
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21835 자주 묻는 질문
- 2025타경21835의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경21835의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21835 단독주택다가구는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장승포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21835 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 280개, 반경 1km 안에 377개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경21835에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21835의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경21835의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.9.28. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장승포초등학교 (장승포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체280개
- 반경 1km 사업체377개
- 주요 업종음식 150 · 소매 88 · 수리·개인 62 · 시설관리·임대 18 · 숙박 14 · 과학·기술 14
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 31. |
| 말소기준권리 | 2018.9.28. [근저당권] |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월02일12시45분 2025년09월04일11시40분 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 능포동 351-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 거제시 능포동 351-3 2025타경21835 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21835
경남 거제시 능포동 351-3 외 1필지 상가주택
- 감정가7억 3772만원
- 최저매각가5억 1640만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2012-07-27
- 승강기승용 0대
- 연면적399.73㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)80만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 1352만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장승포초등학교 (904m)
- 배정 중학옥포중학교 (3772m)
- 배정 중학해성중학교 (1076m)
- 배정 중학거제중학교
- 배정 중학옥포성지중학교 (4022m)
- 인근 고교거제상문고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7712만원 | 8856만원 | 9851만원 |
| 기준 | 1억 9129만원 | 1억 1477만원 | 8662만원 |
| 공격 | 2억 546만원 | 1억 3355만원 | 8217만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 능포동 351-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 560,596,380원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.