물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적28,596.00㎡(8,650.29평)
- 배당요구종기2025.11.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21893 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 상리면 자은리 산4-1 |
| 감정평가액 | 1,909,238,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경21893 · 법원경매
2025타경21893 임야 법원경매
경상남도 고성군 상리면 자은리 산4-1
변경관할법원 통영지원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,909,238,000원
변경 전 가격 기록654,869,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,254,369,000원
입찰보증금 기록93,552,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21893 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 상리면 자은리 산4-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,909,238,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,336,467,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 935,527,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 654,869,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,909,238,000원
- 변경 전 가격 기록
- 654,869,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,254,369,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
-일괄매각. -공부상 '임야'이나 현황 일부 벌목, 토목공사가 진행된 '잡종지'임. -[목록1,2,4,5] 도시계획도로(중로2류)에 일부 저촉됨. -[목록2,4,5] 일부 선하지이며, 부동산등기부상 말소되지 않는 구분지상권설정등기가 있음. -본건 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지가격에 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.03.05 근저당권
2019.03.05소유권권리 순서 2-소멸
2019.03.05근저당권권리 순서 3960,000,000원소멸기준
2019.03.05지상권권리 순서 4-소멸
2021.12.29소유권권리 순서 1-소멸
2022.12.19근저당권권리 순서 52,112,000,000원소멸
2023.01.10압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.09.06압류권리 순서 7-소멸
2024.02.20압류권리 순서 8-소멸
2025.09.02임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
-[목록2] 을구 순위27번 구분지상권설정등기(2020.9.14. 제15290호), 을구 순위28번 구분지상권설정등기(2022.11.14. 제17271호) -[목록4] 을구 순위23번 구분지상권설정등기(2020.9.14. 제15289호), 을구 순위24번 구분지상권설정등기(2022.11.14. 제17272호) -[목록5] 을구 순위21번 구분지상권설정등기(2020.9.14. 제15288호)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21893 자주 묻는 질문
- 2025타경21893의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경21893의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21893 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 상리초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21893 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경21893에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "-[목록2] 을구 순위27번 구분지상권설정등기(2020.9.14. 제15290호), 을구 순위28번 구분지상권설정등기(2022.11.14. 제17271호)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21893의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경21893의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.3.5. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교상리초등학교 (상리초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,909,238,000원 | 954,619,000원 | 983,620,618원 |
| 기준 | 2,061,977,040원 | 1,237,186,224원 | 855,472,563원 |
| 공격 | 2,214,716,080원 | 1,439,565,452원 | 807,512,504원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종숙박 2 · 소매 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 12. |
| 말소기준권리 | 2019.3.5. [근저당권] |
| 매수인이 인수하는 권리 | -[목록2] 을구 순위27번 구분지상권설정등기(2020.9.14. 제15290호), 을구 순위28번 구분지상권설정등기(2022.11.14. 제17271호) |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월12일10시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 고성군 상리면 자은리 산4-1 2025타경21893 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21893
경남 고성군 상리면 자은리 산4-1 외 4필지 임야
- 감정가19억 923만원
- 최저매각가13억 3646만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
고성군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율24.3%
- 평균 낙찰가4,637만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학소가야중학교
- 배정 초등상리초등학교 (5263m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 923만원 | 9억 5461만원 | 9억 8362만원 |
| 기준 | 20억 6197만원 | 12억 3718만원 | 8억 5547만원 |
| 공격 | 22억 1471만원 | 14억 3956만원 | 8억 751만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 고성군 같은 지역 진행 물건
- 경남 고성군 상리면 부포리 163-4 근린생활시설2026-10-22 · 6억 5261만원
- 경남 고성군 고성읍 동외리 576-7 고려가야빌 102동 6층 아파트2026-10-22 · 1억 1100만원
- 경남 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치 근린상가2026-11-09 · 851만원
- 경남 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 임야2026-11-09 · 689만원
- 경남 고성군 동해면 장기리 554 답2026-11-09 · 539만원
- 경남 고성군 하일면 학림리 799-8 전2026-11-09 · 214만원
- 경남 고성군 마암면 삼락리 산258 임야2026-11-09 · 2430만원
- 경남 고성군 상리면 척번정리 425-22 주택2026-11-09 · 4036만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 고성군 상리면 자은리 산4-1 입지 및 가치 분석
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,254,369,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.